臥龍地產擬跨界礦業(yè)又罕見7.68億拿地曾跨界布局游戲領域

2022-06-17 09:31:18來源：長江商報

從游戲業(yè)務到礦產資源，臥龍地產(600173.SH)的多元化之路仍在持續(xù)。

6月15日，臥龍地產集團股份有限公司(簡稱“臥龍地產”)公告稱，擬通過全資子公司以支付現金方式購買臥龍控股持有的浙江臥龍礦業(yè)有限公司(簡稱“臥龍礦業(yè)”)98%股權和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權。目前，本次交易尚處于籌劃階段。

值得注意的是，這并非臥龍地產第一次跨界。早在2016年，臥龍地產便開始涉足游戲業(yè)務，但業(yè)績并未得到提升，隨后于2021年3月宣布出售參股游戲公司。

長江商報記者注意到，臥龍地產多次跨界的背后或許有經營壓力，公司凈利潤已連續(xù)三年下滑。

此外，公開信息顯示，整個2021年臥龍地產并未在公開市場購置土地儲備，就在前不久，臥龍地產以7.68億元、20.75%的溢價率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，為其近年鮮少有消息的拿地板塊增添了一絲新鮮“生機”。

業(yè)內認為，臥龍地產跨界礦業(yè)又罕見拿地，或許代表公司正在走出增收不增利的困境。

擬現金收購臥龍礦業(yè)100%股權

6月15日晚間，臥龍地產發(fā)布公告稱，擬通過全資子公司臥龍礦業(yè)(上海)有限公司以支付現金方式購買臥龍控股集團有限公司持有的臥龍礦業(yè)98%股權和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權。此次交易完成后，臥龍礦業(yè)將成為上市公司的全資子公司。

臥龍地產表示，此次交易構成關聯交易，根據初步測算，交易預計將構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規(guī)定的重大資產重組，但不涉及上市公司發(fā)行股份，也不會導致上市公司控制權的變更。

資料顯示，臥龍礦業(yè)成立于2016年4月，主營業(yè)務為銅精礦等原料礦的混配加工及銷售業(yè)務。

2020年-2021年，臥龍礦業(yè)分別實現銷售收入14.30億元、37.66億元，凈利潤分別為0.23億元、0.58億元，總資產分別為3.63億元、6.92億元，凈資產分別為1.10億元、1.68億元。

再來看臥龍地產，公司主營房地產開發(fā)經營和物業(yè)管理，具有國家一級房地產開發(fā)資質，項目分布在清遠、武漢、紹興、上虞、銀川、青島等城市。

財報顯示，2019年—2021年，臥龍地產的營業(yè)收入分別為19.21億元、22.81億元、25.03億元，三年連續(xù)上漲;但同期，其凈利潤則分別為5.11億元、4.84億元、4.77億元，持續(xù)走低。此外，2021年，臥龍地產的銷售毛利率為33.87%，2020年這一數字為48.93%。

對于此次收購，臥龍地產表示，將引入以銅精礦為主的礦產金屬產品加工業(yè)務，有效分散臥龍地產當前房地產單一主業(yè)運營帶來的經營風險，提升上市公司的抗風險能力，同時提升公司持續(xù)盈利的能力。

曾跨界布局游戲領域

實際上，回看臥龍地產發(fā)展歷程，其對于多元化發(fā)展可謂有著“執(zhí)念”。

長江商報記者注意到，跨界游戲業(yè)是臥龍地產多元化發(fā)展史上“濃墨重彩”的一筆。據公開資料顯示，臥龍地產2016年起便籌劃收購墨麟股份和天津卡樂游戲公司，但交易最終未能達成。而后2017年，臥龍地產成功收購君海網絡51%的股權，自此形成了“地產+游戲”的業(yè)務布局。

對于此次收購的必要性，臥龍地產在回復交易所問詢時解釋稱，公司目前業(yè)務結構及盈利來源單一，抗風險能力不足，公司盈利增長面臨壓力，亟須豐富業(yè)務條線，尋找新的發(fā)展空間。

但一切并未按預想的發(fā)展，君海網絡業(yè)績自2020年起大變臉。據臥龍地產2020年報顯示，其報告期內凈利潤同比下降5.13%，主要原因是參股公司君海網絡2020年度歸母凈利潤虧損1.73億元，與上年同期相比下降173.01%，影響公司凈利潤-8623.1萬元。而隨著業(yè)績的持續(xù)虧損，2021年臥龍地產開始出售相應股權。

在游戲業(yè)務放棄還不足一年時間，2022年1月11日，臥龍地產公告擬以6800萬元現金購買關聯方臥龍電驅所持有的子公司上海臥龍礦業(yè)有限公司100%股權。據了解，此筆交易增值率近60%，但臥龍地產卻并未像上述收購游戲企業(yè)時一樣設定業(yè)績承諾。

目前，臥龍地產的業(yè)績表現仍不盡人意。今年一季度財報數據顯示，公司總營收4.42億元，同比下降了17.11%;凈利潤為5372.62萬元，同比下降了56.24%;扣非凈利潤為5701.09萬元，同比下降了53.56%。

同時，一季度銷售數據顯示，臥龍地產期內房地產項目簽約銷售面積為1.64萬平方米，同比減少了63.47%;房地產項目簽約銷售金額為2.04億元，同比減少了64.55%。

不過，值得一提的是，臥龍地產近日以7.68億元、20.75%的溢價率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，這個溢價率在一眾同行中算是高價地，這也是臥龍地產近年罕見的拿地動作。

據了解，2018年至2021年四年間，臥龍地產僅新增三宗地塊，而2018年至2020年三年臥龍地產就新增三宗地塊，也就是說2021年其未得一地。

從游戲到礦業(yè)，臥龍地產的跨界之路可謂十分多元，但此類跨界是否真的是一步好棋?對此，有行業(yè)人士表示，在房地產產業(yè)鏈中沒有可投的地方時，跨界也未嘗不是個方向，當然相關風險也比較大。

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