貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年3月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

信貸環境及調控政策的寬松，有效帶動了二手房的成交。在昆明，多數家庭選擇以房屋置換的方式進行二次置業，那么，昆明的二手房市場如何呢？在買賣二手房時有哪些需要注意的地方呢？

五華區二手房均價最高 ，14086元/平方米

近日，貝殼研究院發布一季度二手房報告，報告顯示，2022年一季度貝殼50城二手房成交量環比增長約7%，其中2、3月連續環比回升，3月環比增速超過40%，3月成交量恢復至去年7月的水平。

安居客二手房數據顯示，今年截至4月8日，昆明二手房均價為12983元/平方米，二手房源約有7萬套，成交量為4005套。

此外，二手房成交數據顯示，近3個月昆明二手房均價上漲的天數有35天，下跌的天數有42天，累計漲幅82%。

其中，五華區二手房均價排名第一，為14086元/平方米；

西山區位列第二，均價14067元/平方米；

盤龍區排第三，均價13201元/平方米；

官渡第四，均價12606元/平方米；

呈貢排第五，均價10755元/平方米。

昆明各區中成交均價最高的戶型為一室，面積約50平方米以下，均價在11518-11573元/平方米。

此外，供需對比數據顯示，目前昆明市掛牌量和關注量最高的是三室的二手戶型，面積90~120平方米，房齡在10年以上。

經紀人在二手房交易過程中意義匪淺

隨著昆明樓市房企再次進入“洗牌”階段，購房者在買房時也更考慮樓盤的安全性，因此，二手房也成為了不少購房者的考慮之一，但又擔心二手房源涉及較多問題，從而遲遲未下手。

二手房在交易時需要注意哪些問題？

記者通過采訪二手房交易的買賣雙方、房產中介、行業專家等了解到，二手房在交易時需要先核實房源信息，其次是需要了解房屋稅費金額，是否抵押、產權人、有無證件、房屋落戶、有無租賃、是否存在質量問題等信息。此外，就是買賣雙方簽合同、交房、收房等。

正因二手房交易程序復雜，所以在交易程序上就容易出現各式各樣的問題，在這其中，多數有過二手房交易的買家、賣家都認為，選擇一個靠譜的中介在二手房屋交易中十分必要。

胡先生介紹，自己在昆明先后購買了3套二手房，分別是在榮成、尊園、德佑三家公司購買。“對比三個品牌，我覺得德佑最值得信任，整個二手房的交易過程服務都很好，包括簽約前、簽約中、簽約后，而且資金監管很好，更好的保障了客戶業主資金安全。”胡先生說。

據了解，德佑作為貝殼找房合作的新經紀品牌，在貝殼找房的倡導下，新經紀品牌堅定摒棄“假房源”，堅守“真實存在、真實圖片、 真實在售、真實價格”四大真房源標準。

還通過引入銀行機構合作，推出“不吃差價，有必返”、“交易不成，退傭金”、“物業欠費、先墊付”等安心服務服務承諾，貝殼還以ACN（經紀人合作網絡）為依托，打造了開放性服務者合作機制和服務透明化舉措，有效促進了用戶房產交易決策合理化、高效化。

此外，貝殼通過貝殼分正向激勵和信用分底線管理為原則，越來越多經紀人開始注重自己每一次帶看、每一單交易中的表現，這也讓二手房買賣雙方的體驗感愈漸優化。

校對：朱詠梅編審：李榮