【以案釋法】租房后擅自拆除，該擔(dān)何責(zé)？

一邊是繁忙的春耕備耕

一邊是亟待處理的糾紛

……

一起改變承租房屋設(shè)施案的

當(dāng)事人經(jīng)再三考慮

決定到法院尋求幫助

案情

擅自改變承租房屋設(shè)施被起訴

不久前，原告羅某甲、羅某乙訴被告況某房屋租賃合同糾紛一案，2名原告請求解除合同，由被告況某支付欠付的租金16666.66元、拆除房屋補(bǔ)償2.08萬元以及房屋各項損壞賠償金4.33萬元，并負(fù)責(zé)修復(fù)損毀的房屋及相關(guān)設(shè)施。

接到案件后，永仁縣人民法院法官在對案情進(jìn)行梳理時，得知況某系外地人，已搬離承租房屋數(shù)月，現(xiàn)已到外地務(wù)工。為妥善解決糾紛，法官展開實地調(diào)查走訪，發(fā)現(xiàn)出租房屋附屬設(shè)施多處損壞，部分房屋已被況某拆除，而況某在房屋外還添加了一些設(shè)施。

承辦法官通過電話及時與況某溝通交流，最終況某答應(yīng)承辦法官盡快趕回配合解決糾紛。

調(diào)解

解除租賃合同 賠付1.86萬元

在查明案件事實的基礎(chǔ)上，承辦法官耐心向雙方當(dāng)事人釋法明理，最終雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：解除原、被告之間簽訂的《房屋及場地租賃合同》《協(xié)議書》;被告一次性支付原告1.86萬元;原告自愿放棄其他訴訟請求。

“農(nóng)忙時節(jié)讓我在家門口感受到了公平正義，不必來回跑就解決了煩心事，讓我有更多的時間進(jìn)行春耕生產(chǎn)，真的太感謝你們了!”調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人激動地對法官說。

·釋法

未經(jīng)出租人同意，承租人不得對租賃物進(jìn)行更改或增設(shè)他物

民法典第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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