穩(wěn)樓市政策效果逐漸顯現(xiàn)
2023年第一季度，在各項穩(wěn)樓市政策持續(xù)顯效作用下，前期積壓的購房需求集中釋放，全國房地產市場活躍度顯現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。政策端，兩會對房地產表態(tài)整體延續(xù)積極，多次重申房地產支柱產業(yè)地位，并確認“穩(wěn)中求進”為未來一年樓市的基調，其核心目的還是要改善市場預期、修復行業(yè)信心，引導行業(yè)盡快重回平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。此外，中央鼓勵各地繼續(xù)因城施策以支持剛性和改善性住房需求企穩(wěn)回升，同時將進一步加大防范化解房地產金融風險。貨幣端，繼去年12月末全面降準后，央行于3月27日再降準0.25個百分點，釋放超5000億長期資金，助力經濟穩(wěn)增長。
全國住宅投資增速降幅收窄
(資料圖)
一季度，隨著全國住宅市場成交邊際改善和房企融資環(huán)境逐步好轉，房企投資意愿小幅改善，整體住宅投資降幅收窄。2023年1-3月，全國房地產開發(fā)投資25974億，同比下降5.8%；其中住宅投資19767億，同比下降4.1%，較2022年全年9.5%的降幅有所收窄。1-3月份，住宅新開工面積17719萬平方米，同比下降17.8%，較2022年39.8%的跌幅明顯收窄；住宅施工面積538214萬平方米，同比下降5.4%。1-3月份，在各地接連落實并加速推進“保交樓”措施的背景下，全國住宅竣工面積14936萬平方米，同比上升16.8%，較2022年的下降14.3%明顯改善，可見“保交樓”政策效果正在顯現(xiàn)。
前期積壓的購房需求集中釋放購房者置業(yè)信心邊際提升
2023年一季度，隨著各地因城施策效果開始顯效，前期積壓的購房需求集中釋放，購房者置業(yè)信心小幅好轉，重點城市房地產市場持續(xù)回暖。2023年1-3月份全國商品住宅銷售面積約26.3億平方米，同比上漲1.4%。仲量聯(lián)行跟蹤的20個主要一、二線城市住宅成交數據顯示，2023年一季度20城市一手住宅成交面積合計約3515萬平方米，同比和環(huán)比均上漲1%。其中，4個一線城市一季度成交量共計709萬平方米，較去年同期上漲2.0%。16個二線城市一手住宅成交面積達2806萬平方米，較去年同期上漲0.8%。
一季度全國70大中城市新建住宅銷售價格環(huán)比企穩(wěn)回正
一季度，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比均小幅上漲，整體現(xiàn)明顯企穩(wěn)跡象。國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。3月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。
部分城市土拍市場有所回溫
2023年第一季度，隨著房地產政策進一步顯效，核心城市土拍情緒回溫，但房企之間、城市之間、板塊之間分化仍較為明顯。整體來看，在已完成首批集中供地土拍的城市中，土地成交溢價率表現(xiàn)分化。一季度，一線城市住宅用地平均溢價率上升至6.2%；二線城市溢價率上升至6.5%；三、四線城市溢價率小幅上揚至5.5%。一季度，土拍拿地企業(yè)仍以國央企為主，僅部分重點城市民企拿地金額占比有所回升。
展望2023年，在 “穩(wěn)增長”目標下，要實現(xiàn)宏觀經濟5.0%左右的增長，房地產市場的穩(wěn)定更加重要。政策端，預計中國積極的財政政策將加力提效，穩(wěn)健的貨幣政策將更精準有力，以帶動實體經濟增長穩(wěn)步回升。今年兩會上，中央高層又多次強調房地產的支柱產業(yè)地位，針對房地產市場再次釋放積極維穩(wěn)信號，核定今年地產政策的調控基調將以托底維穩(wěn)、保證市場穩(wěn)步回升為主。預計樓市政策將繼續(xù)精準施策，各地政府將結合當地人口和區(qū)域特性，加快落實發(fā)放購房補貼、降低首付比例、提高住房貸款額度等利好政策以支持當地剛性和改善性住房需求。需求方面，在宏觀經濟維持穩(wěn)步向好、各地購房者置業(yè)信心持續(xù)企穩(wěn)修復的前提下，全國房地產市場有望進一步企穩(wěn)修復。供應方面，今年中央將以防范化解頭部優(yōu)質房企風險為核心，逐步落實“保交樓”資金等支持工作，從而全面改善房企融資環(huán)境，保證住房供給端穩(wěn)步改善。
