環球新資訊：低層、多層、小高層、(超)高層有什么區別 一文帶你清楚了解
在平時的生活中，我們會經常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形態劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那么，它們之間到底有什么區別呢？
一、低層
(資料圖)
指樓層總數為1－3層（含3層）的住宅。在城市里，多表現為別墅；在農村、鄉鎮，一般為普通民房。
由于樓層總數為1－3層，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點是，不利于土地資源利用率的提高，在城市里購買這類房子，價格比較貴。
二、多層
指樓層總數為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般二、三樓價格最貴。也有少數設置電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂價格最貴。
多層住宅與高層住宅對比：
1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
三、小高層
指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。其特點是：
1、建筑容積率高于多層住宅，節約土地。
2、從建筑結構的平面布置角度來看，大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
3、由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
四、高層
指樓層總數12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態有板樓、塔樓和板塔結合。因為建筑結構和建筑形態（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、采光通風良好是有很大難度的。
優點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結構強度高，整體性強。
缺點：建筑造價相應提高；高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質量不可靠，物業管理不好，就很令人擔心。
五、超高層
超高層指樓棟高度超過100米的房屋，一般樓層總數為33層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
未來房價會不會降？兩年后的你一定會相信這6條“購房鐵定律”，最后你會后悔現在沒有買房！
突發！又一大城市取消限價！樓市重要信號傳來……
過完年，再想買房可就更難了！
標簽： 購房指南
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