8月11日，中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中，該法第三條規(guī)定“契稅稅率為百分之三至百分之五”。事實(shí)上，當(dāng)前人們?cè)谫?gòu)房時(shí)的實(shí)際契稅稅率為1%至2%，那么這是否意味著9月1日之后購(gòu)房需要增加成本?
北京青年報(bào)記者了解到，其實(shí)這種擔(dān)憂完全可以打消。因?yàn)榇舜涡峦ㄟ^(guò)的《中華人民共和國(guó)契稅法》，在契稅稅率上與我國(guó)1997年頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》是完全接軌的。《暫行條例》中就明確規(guī)定“契稅稅率為3%-5%”。此次《契稅法》的出臺(tái)，是我國(guó)契稅征收從“條例”向“法”的重要進(jìn)步。
那么，既然國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是3%-5%，為什么目前買(mǎi)房一直都是按1%-2%來(lái)收的呢?對(duì)此，有稅務(wù)人士表示，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。這意味著，目前購(gòu)房的契稅稅率是屬于減征的“優(yōu)惠政策”。這位人士表示，在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中，契稅減免也是調(diào)控的一項(xiàng)常規(guī)工具。對(duì)于目前一些地方流傳的“9月份之后買(mǎi)房成本會(huì)上漲”的說(shuō)法，其實(shí)更多是個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銷售人員借《契稅法》出臺(tái)慫恿購(gòu)房者加快交易的手段而已。
北青報(bào)記者還注意到，即將實(shí)施的《契稅法》還規(guī)定，婚姻關(guān)系中的房屋權(quán)屬變更，以及房屋繼承等，將免征契稅。
另?yè)?jù)了解，目前我國(guó)買(mǎi)房涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目包括契稅、增值稅和個(gè)稅。在此次《契稅法》通過(guò)后，目前只有增值稅尚停留在《暫行條例》的層面。目前我國(guó)《增值稅法》的征求意見(jiàn)稿也已經(jīng)公布，增值稅立法也將是未來(lái)的大方向。(記者 張欽)
