3月26日晚間，佳兆業(yè)集團控股有限公司(簡稱“佳兆業(yè)集團”，01638.HK)公布了2018年業(yè)績。

公告顯示，2018年佳兆業(yè)集團的營業(yè)收入為387.05億元(人民幣，下同)，比上年增長18.1%。年度溢利為32.94億元，比2017年30.44億元增長8.21%。公司擁有人應占年度溢利為27.50億元，同比下降16.28%。每股基本盈利從上年的0.602元降至0.453元，同比下降24.75%。

年報披露后，佳兆業(yè)集團的股價低開低走，截至3月27日收盤，佳兆業(yè)集團報收3.47港元，下跌9.40%。

負債方面，佳兆業(yè)集團2018年負債為1926.89億元，同比增長5.07%。其中流動負債964.10億元，同比增長7.27%;非流動負債962.79億元，同比增長2.95%。

去年佳兆業(yè)集團的凈負債率改善至236%，比上年同期下降64個百分點，但仍高于行業(yè)的平均水平。

對于凈負債率仍然高企的原因，佳兆業(yè)集團主席兼執(zhí)行董事郭英成表示：“我們有100多個舊改項目，舊改項目發(fā)展周期長達到5-6年，前期投資資金較大，所以佳兆業(yè)的負債相對較高，我們希望今年能夠將凈負債率降低在200%以下。”

截至2018年底，佳兆業(yè)集團的總借款額為1087.66億元，貸款平均年期為3年，其中短期債務有170億元。

在融資成本方面，2018年佳兆業(yè)集團的融資成本為25.73億元，同比增長107.81%。公司2018年的利息開支為90.17億元，比2017年的79.77億元同比增長13.04%。公司資本化利息為79.68億元，同比增長18.26%。

公告顯示，在境內融資方面，截至目前佳兆業(yè)集團獲深交所批準四項資產支持專項計劃額度，分別為人民幣50億元供應鏈金融資產支持專項計劃、人民幣30億元長租公寓資產支持專項計劃、人民幣6.85億元購房尾款資產支持專項計劃，以及人民幣4.75億元海上航運客票收入資產支持專項計劃。

此外，2018年佳兆業(yè)集團還拆分旗下佳兆業(yè)物業(yè)于香港交易所主板掛牌上市。

而境外融資方面，佳兆業(yè)集團于2018年12月發(fā)行了總額為1億美元、利率10.5%、于2021年到期的可換股債券。2018年5月及6月，公司公開市場共回購本金代價為1.08億美元、于2022年到期、利率為8.5%的優(yōu)先票據(jù)，以及本金代價為6750萬美元、于2024年到期、利率為9.375%的優(yōu)先票據(jù)。

土地儲備方面，截至2018年底，佳兆業(yè)集團擁有建筑面積約2400萬平方米的土地儲備，另外還擁有“城市更新”項目占地面積3000萬平方米，其中深圳及廣州分別占比33%，中山與惠州占比為23%及11%。

合約銷售方面，2018年佳兆業(yè)集團合約銷售增加56.7%至約700.59億元，其中位于大灣區(qū)的合約銷售占整體合約銷售近60%，而華中及長三角地區(qū)分別貢獻整體合約銷售的12%及11%。佳兆業(yè)集團執(zhí)行董事、總裁麥帆在業(yè)績發(fā)布會上稱，公司2019年銷售目標為875億元。