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中潤資源房產業務萎縮93%營收僅20萬礦產公司凈利潤詭異

2021-10-08 08:49:54來源：長江商報

問詢、延期、回復……近兩年來，中潤資源一直做著如此“循環”。

近日，深交所向中潤資源(000506.SZ)下發問詢函，要求公司就房地產項目開發建設情況以及存貨中開發產品余額大幅增加的原因等問題進行說明。

長江商報記者發現，中潤資源2021年上半年房地產行業實現營業收入20.56萬元，同比下滑93.39%，僅占總營收的0.1%。而2017年，該業務曾占據公司營收的半壁江山。

近年來，中潤資源的負債率從2019年上半年的57.43%逐步上升到2021年上半年的76.76%，兩年時間增長19.33個百分點。

值得關注的是，中潤資源近日公告稱，公司收到冉盛盛遠《通知函》，冉盛盛遠已與華有資本達成和解，并在一年內支付5.3億元債務。

礦產公司凈利潤詭異

中潤資源主要業務包括以黃金為主要品種的礦業開采與房地產開發建設、銷售及自有房產的出租。

2021年上半年，中潤資源實現營業收入2.07億元，同比增長7.13%;凈利潤虧損6155.77萬元，同比下降33.58%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損6289.10萬元，同比下降74.53%。

中潤資源2011年涉足礦業投資，通過多年礦產資產的運營，在國內及海外已經布局了一定規模的黃金礦產資源儲量。

在礦產資源方面，中潤資源主要通過下屬子公司開展有色金屬采選業務，中潤礦業發展有限公司旗下控股公司斐濟瓦圖科拉金礦公司主要從事黃金的勘探、開采、冶煉及成品的銷售業務;四川平武中金礦業有限公司主要從事黃金的勘探。

半年報顯示，中潤資源的礦業行業實現營業收入1.93億元，同比增長9.5%，占總營收的93.24%。

半年報中，中潤資源介紹，瓦圖科拉積極應對新型冠狀病毒肺炎疫情、颶風暴雨等惡劣天氣所造成的不利影響，生產經營、技術改造等工作均平穩、有序推進。

數據顯示，報告期內，瓦圖科拉金礦共開采井下礦石13.2萬噸，選廠處理井下礦石13.4萬噸，尾礦再處理13.7萬噸，生產黃金18528盎司，黃金產量較去年同期增長約12%。

然而，在“主要控股參股公司分析”一欄中，中潤資源子公司英國瓦圖科拉金礦有限公司(簡稱“英國瓦圖科拉”)和斐濟瓦圖科拉金礦有限公司(簡稱“斐濟瓦圖科拉”)的營業收入均為1.93億元，但凈利潤分別為1417.63萬元、-977.73萬元。

英國瓦圖科拉持有斐濟瓦圖科拉100%股權，這也就表示前者的營收收入全部來自后者，但兩家子公司凈利潤卻相差2395萬元，顯得十分詭異。

負債率兩年增19.33個百分點

作為中潤資源一大業務的房地產行業，上半年業績卻急劇萎縮。

半年報顯示，中潤資源的房地產行業實現營業收入20.56萬元，同比下滑93.39%，僅占總營收的0.1%。

中潤資源地產業務由全資子公司山東中潤集團淄博置業有限公司(簡稱“淄博置業”)負責經營，目前開發項目為“淄博·華僑城”地產項目，該項目位于淄博市高新。

另外，中潤資源持有合計約13萬平方米的房產作為自有商業性用房用于出租，主要有濟南中潤世紀城西段商業物業、威海市文登區珠海路孵化器、汕頭東路相關房產及淄博置業的持有型物業等。

半年報顯示，淄博置業上半年營業收入達604.43萬元，凈利潤為虧損842.46萬元。

淄博置業表示，本期房產收入、成本較去年同期下降較大，系目前房屋銷售主要為別墅三期項目，報告期內別墅三期尚未達到結轉收入的條件，因此房屋銷售收入、成本與去年同期相比均有所差距。

房地產業務曾是中潤資源的“支柱產業”，2017年曾占據公司營收的半壁江山。

此后，伴隨著房地產行業景氣度下行，中潤資源也在不斷調整其業務結構。截至2020年，公司的房地產業務營收占比低至1.99%。

守著金礦、傍著華僑城的中潤資源，公司毛利率也大幅下降。

半年報顯示，中潤資源的房地產行業和礦業行業毛利率分別為-43.43%和21.15%，分別同比增長-36.94%和-0.72%。

不僅如此，中潤資源的負債率從2019年上半年的57.43%逐步上升到2021年上半年的76.76%，兩年時間增長19.33個百分點。

9月30日，深交所向中潤資源下發問詢函，要求公司就房地產項目開發建設情況說明存貨中開發產品余額大幅增加的原因，以及存貨跌價準備計提是否充分等問題進行回復。

有意思的是，就在9月29日，中潤資源剛剛對深交所的關注函進行回復。而近兩年來，中潤資源至少10次對證交所的問詢函、關注函進行了回復。

2.33億股被質押和凍結

中潤資源的困境還不止于此，公司還頻頻曝出債務糾紛。

2021年3月25日，中潤資源披露的《關于控股股東相關訴訟進展的公告》顯示，公司控股股東寧波冉盛盛遠投資管理合伙企業(有限合伙)(簡稱“冉盛盛遠”)與華有資本管理有限公司(簡稱“華有資本”)合同糾紛一案已發生法律效力，申請執行人華有資本已向山東省濟南市中級人民法院申請強制執行，要求冉盛盛遠履行判決書確定的義務。

冉盛盛遠所持有中潤資源的2.33億股股份因其上述合同糾紛已被司法凍結，控股股東正在積極與執行法院溝通解決方案，以期能夠穩定地化解糾紛。

半年報顯示，冉盛盛遠所持有的2.33億股股份處于質押和凍結的狀態。其中，冉盛盛遠與天風證券的股票質押式回購業務合同已到期。

中潤資源表示，雙方正在積極溝通協商，冉盛盛遠擬通過包括但不限于展期、股票購回等方式解決較大金額債務。

近日，中潤資源收到冉盛盛遠《通知函》，《通知函》顯示，冉盛盛遠已與華有資本簽署《執行和解協議》，并已提交至執行法院，各方就后續判決書履行已達成明確的和解方案。

具體方案為，由第三方代冉盛盛遠向華有資本分筆支付現金共計1億元。其中，和解協議簽訂之日，支付1000萬元;2021年12月31日前，支付4000萬元;2022年6月30日前，支付2500萬元;2022年10月31日前，支付2500萬元。

剩余4.3億元債務冉盛盛遠將于2022年7月30日前以自有或第三方名下的實物資產抵頂清償。冉盛盛遠履行完畢上述債務后，華有資本不再向冉盛盛遠主張任何支付或其他義務。

這也就表示，冉盛盛遠已承諾一年內向華有資本還清5.3億元債務。