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大發地產逆勢擴張總土儲貨值近千億前7月完成年度銷售目標80%

2021-08-16 11:24:56來源：長江商報

在行業增速放緩的情況下，大發地產依然在尋求高質量下的高增長。

近日，大發地產(06111.HK)發布正面盈利預告。公告顯示，集團預期今年上半年純利同比增加超過150%，公司擁有人應占利潤同比增加超過40%。

根據此前公告，2021年上半年，大發地產與附屬公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約258.09億元，同比上升約130%。

在深耕長三角和成渝都市圈的定位下，大發地產管理層曾提出2021年銷售目標為360億，同比增長20%。按此計算，今年前7個月，大發地產已完成年度目標的80%。

大發地產銷售額的高增長，得益于公司的優質土儲。截至2020年底，大發地產總土儲建筑面積約670萬平方米，同比增長超過32%;總土儲貨值約1000億元，同比增長超過41%。

長江商報記者注意到，在“三道紅線”的監管政策下，大發地產成為第一批達標房企。而其穩健的財務狀況得益于出售資產換取現金流。

據不完全統計，去年下半年，大發地產接連賣掉4家子公司股權。之后，大發地產在2020年底順利降為綠檔。

前7月完成年度銷售目標80%

大發地產是一家總部位于上海，深耕長三角地區及成渝都市圈，專注于住宅物業開發及銷售的房地產開發商。

2021年上半年，大發地產與附屬公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約258.09億元，較2020年同期上升約130%;累計合同銷售面積約159.04萬平方米，平均銷售價格約為每平方米16228元。

根據克而瑞研究中心發布的《2021年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》，大發地產位列全口徑銷售榜第70位。此前，大發地產曾提出2021年銷售目標為360億，同比增長20%。按此計算，今年前7個月，大發地產已完成年度目標的80%。

2020年，大發地產合同銷售額約為303億元，同比增長44%;合同銷售面積約205萬平方米，同比增長32%;合同銷售均價為14826元/平方米，同比增長9%。報告期內，大發地產實現營收91.88億元，同比增長24%;凈利潤同比增長19%至7.15億元;毛利潤則同比增長13%至19.18億元。

國際著名投行美銀證券發表債劵研報告指出，大發地產2020年的總現金同比增55%至約人民幣73億元、凈負債率同比下降17個百分點至61%、剔除預收賬款后的資產負債率約69%、總現金短債比維持在1.4倍，已滿足“三道紅線”政策綠檔要求。

長江商報記者注意到，大發地產的穩健財務狀況得益于出售資產換取現金流。6月9日，大發地產發布公告稱，將出售重慶融闕置業有限公司的90.84%股權、上海瀚顏實業發展有限公司的100%股權。

大發地產表示，融闕及瀚顏出售事項將改善本集團的資產周轉率并產生額外現金流入，將提升集團收購或投資其他地塊或物業項目的能力。

據不完全統計，去年下半年，大發地產接連賣掉4家子公司股權，而被轉讓股權的子公司分別位于上海、寧波、蕪湖等長三角城市。

得益于降負債的效果及穩健的財務數據，2021年大發地產先后獲多個機構推薦。其中，招銀國際證在6月發表研究報告，首次覆蓋大發地產，給予公司「買入」評級，目標價8.32港元，較此前股價有近20%上漲空間。

深耕長三角及成渝都市圈

大發地產成立于1996年，2018年才躋身地產百強行列，成功在港股上市。此后，公司一改其穩重低調的風格，變得激進高調。

規模擴張體現在拿地上，大發地產踐行“1+1+X”戰略，深耕長三角城市群、成渝城市群，布局兩大國家黃金城市群，同時戰略性地關注其他具高發展潛力的重點城市。

大發地產2020年新增土儲總建筑面積在長三角區域占比達74%，在優質一、二線城市的總建筑面積占比約90%。截至2020年底，大發地產已在長三角及成渝都市圈運營83個項目。

從2018年開始，依托于分散區域風險的戰略，大發地產開始在成渝城市群“攻城略地”，當年就拿下重慶巴南、成都邛崍兩宗土地。

此后，大發地產毫不掩飾其在成渝城市群深耕的決心，不斷積極拿地，擴充土儲，意欲再造一個“大本營”。

2020年報顯示，大發地產全年新增22個優質地塊，總估計規劃建筑面積約為2.8百萬平方米，平均地價約為5759元/平方米。其中，成都、重慶和綿陽等西南區域城市的土儲面積占比達到26%，而成都一城的比例更是高達18%。

進入2021年，大發地產繼續在土地市場精準“狙擊”。公司一季度先后獲取溫州、麗水等地。這也是大發地產首次進入麗水。3月份，大發地產分別以28.13%和53.89%的溢價率，競得南通市通州區鐘秀東路北側、金安路西側宗地地塊和麗水市蓮都區地塊。6月，大發地產3.9億元競得成都青白江54.5畝地塊，溢價率10.26%。

在深耕長三角和成渝都市圈的定位下，大發地產對2021年完成360億的銷售目標頗具信心，其信心一方面來自于2020年向上的業績和向下的負債指標，另一方面則來自于公司的城市分布及可售貨值。

截至2020年底，大發地產總土儲建筑面積約670萬平方米，同比增長超過32%;總土儲貨值約1000億元，同比增長超過41%。