半年業(yè)績目標超額完成，金地集團劍指全年2800億元銷售目標。
7月6日，金地(集團)股份有限公司(600383.SH，簡稱“金地集團”)發(fā)布公告稱，今年6月，金地集團實現(xiàn)簽約面積178.6萬平方米，同比上升2.69%;簽約金額340.3億元，同比上升0.63%。
整體來看，今年上半年，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積753.0萬平方米，同比上升55.27%;簽約金額1628.3億元，同比上升60.22%。
此前，金地集團管理層在業(yè)績發(fā)布會上表示，經(jīng)初步盤點全年總可售貨值約4600億元。2021年爭取實現(xiàn)合約銷售金額2800億元的目標。由此來看，今年前6個月，金地集團已完成年度目標約58%。
億翰智庫認為，在房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩的形勢下，房企紛紛聚焦高能級城市，金地集團在一二線城市深耕已久，配合充足土儲和低融資成本，預(yù)計未來將繼續(xù)實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)定增長。
銷售金額增15.2%漲幅居前
金地集團是一家深耕一二線城市的老牌房企，風格穩(wěn)健。數(shù)據(jù)顯示，2016年-2020年金地集團的營業(yè)收入分別為555.09億元、376.62億元、506.99億元、634.2億元、839.82億元，自2017年達近5年最小值后呈逐年上升趨勢。2016年-2020年公司營收增速分別為69.43%、-32.15%、34.62%、25.09%、32.42%。
2020年，房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響嚴重，但金地集團依靠一二線城市的優(yōu)質(zhì)資源，銷售金額實現(xiàn)穩(wěn)步增長，全年銷售金額2426.8億元，同比增長15.2%，漲幅位列房企前列，銷售面積1194.8萬平方米，同比增長10.7%。
銷售業(yè)績持續(xù)正向增長，帶動金地集團2020年營業(yè)收入同比增長32.6%至836.6億元;歸屬于上市公司股東的凈利潤104億元，同比增長3.2%。
其中，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入751.78億元，較2019年同期的573.92億元增長30.99%，主要是由公司并表范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項目結(jié)算面積和結(jié)算單價增長所致;物業(yè)管理實現(xiàn)營業(yè)收入40.82億元，較2019年同期的30.65億元有所提升，同比增長33.18%，主要是由公司物業(yè)管理面積增長所致;其他業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入20.16億元，同比增長34.28%，較2019年同期的15.02億元有所提升，主要是由公司產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入增長所致。
不過，2021年第一季度金地集團實現(xiàn)營業(yè)收入73.3億元，同比下降0.1%;實現(xiàn)歸母凈利潤5.65億元，同比下降56.29%，主要是由于2020年同期，公司將位于深圳金地工業(yè)區(qū)的投資性房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)全部移交城市更新實施主體，因此對相應(yīng)的固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)進行了處置并確認了收益，增加2020年同期歸母凈利潤約8億元。
在費用管控方面，2016年-2020年金地集團的期間費用率分別為4.76%、10.12%、8.1%、9.88%、7.13%，自2017年達5年內(nèi)最大值之后整體呈下降趨勢，說明企業(yè)成本費用管控方面有一定成效。
2020年，金地集團開啟綠色轉(zhuǎn)型，發(fā)力綠色建筑，全年已通過綠色建筑二星級運行標識認證面積達139.29萬平方米，已通過綠色建筑二星級設(shè)計標識評價或預(yù)認證面積達769.67萬平方米。
此外，金地集團響應(yīng)國家政策要求，針對裝配式建筑，自主開發(fā)了“SI裝配式內(nèi)裝”技術(shù)體系，在提高效率的同時，解決滲漏、甲醛污染行業(yè)通病。截至2020年年底，金地已有累計在36個城市116個項目采用了裝配式建筑，裝配式建筑累計面積已達1023萬平方米。
新增土儲一二線城市占比66%
2020年受疫情影響，疊加政策調(diào)控收緊，三道紅線限制有息負債增速等，不少房企都放緩了拿地節(jié)奏，金地集團依然逆勢拓展土地儲備，利用多元化投資方式獲取土地。
在土地獲取方面，近期，金地集團斥資158.28億元共新增14個項目，分別位于湛江、佛山、上海、成都、武漢等城市。該地塊占地面積約4.37萬平方米，容積率2.5，用途為住宅用地，成交總價25.09億元。
2020年，金地集團新獲取項目116個，新增土地儲備1657萬平方米;截至2020年末，金地集團布局在全國70個城市，總土地儲備約6036萬平方米，其中一、二線城市占比約為71.2%，權(quán)益占比約53%。
從新增土地儲備的結(jié)構(gòu)上看，一二線城市依然是重點，總占比達到66%。從拿地價格上來看，由于主要集中在一二線城市，拿地單價達到了每平方米8147元，同比上升14.6%，預(yù)計未來幾年金地集團的銷售單價有一定的上漲壓力。
對于“集中供地”的影響，金地集團董事兼總裁黃俊燦表示，雙集中供地政策涵蓋大部分一二線主流城市，對整個行業(yè)的大部分頭部房企來說，都是大家土儲布局的重點城市。黃俊燦稱，政策總體不會影響公司的拿地計劃，除了集中供地的22城以外，還有數(shù)量非常多的二三四線城市也是公司投資覆蓋的標的。
債務(wù)方面，截至2020年末，公司剔除預(yù)收賬款后，實際資產(chǎn)負債率為68.51%;凈負債率為62.53%;剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負債的覆蓋倍數(shù)為1.21倍。公司三項指標均在“三道紅線”要求以內(nèi)，始終保持在綠色檔公司行列。同時，金地集團融資成本遠低于同行企業(yè)，加權(quán)平均融資成本僅為4.7%。
金地集團董事長凌克表示，公司始終堅持平衡發(fā)展觀及穩(wěn)健的財務(wù)政策，注意控制負債風險，在歷史上也未突破過“三道紅線”指標。由于公司良好的信用狀況，公司主體信用評級及各項融資產(chǎn)品評級均為AAA級，國際評級機構(gòu)標準普爾、穆迪維持給予公司的長期信用評級分別為BB、Ba2。
