9月16日早間，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2022年8月70個大中城市中，新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均減少，價格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢。從各等級城市來看，一線城市新房價格仍維持上漲態(tài)勢，但環(huán)比漲幅收窄，二手房價格止?jié)q，二、三線城市新房、二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士分析指出，從數(shù)據(jù)端來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險尚未完全出清，市場信心修復(fù)仍需時間。但隨著市場進(jìn)入9月，新一輪政策接踵而至，多城出現(xiàn)限購，限價的放松，再加上傳統(tǒng)的銷售旺季，預(yù)計(jì)9月銷售端數(shù)據(jù)有上升趨勢。
新房二手房房價上漲城市雙降
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局8月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量19個，較上月減少11城;持平城市1個，較上月增加1城;下跌城市50個，較上月增加10城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.29%，跌幅較上月擴(kuò)大0.18個百分點(diǎn);上漲城市平均漲幅0.28%，較上月收窄0.09個百分點(diǎn)。
二手住宅房價指數(shù)方面，上漲城市數(shù)量為13個，較上月減少6個;持平城市1個，較上月增加1個;下跌城市56個，較上月增加5個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.35%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.31%，漲幅收窄0.11個百分點(diǎn)。
從城市等級來看，從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.1%、-0.2%和-0.4%，與上月相比呈現(xiàn)漲幅收窄或跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢，其中，一線城市仍維持上漲態(tài)勢，但環(huán)比漲幅收窄，二、三線城市跌幅均擴(kuò)大;一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為持平、-0.3%、-0.5%，一線城市止?jié)q，二、三線城市跌幅擴(kuò)大。
“房價下跌是成交量下行的結(jié)果。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂對此表示，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較7月回落。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月商品住宅銷售規(guī)模仍處歷史低位，量價下行也代表著市場修復(fù)的停滯，市場預(yù)期不足，經(jīng)濟(jì)下行壓力、疫情反復(fù)、極端天氣等外部環(huán)境為市場帶來更多不確定性，進(jìn)一步加重了市場觀望情緒。
進(jìn)入9月市場信心有望提升
“供需兩端支持性政策的進(jìn)一步優(yōu)化和落地是改善市場預(yù)期的關(guān)鍵。”許小樂表示，如需求端限購限貸政策的全面優(yōu)化，最大限度地釋放購房需求;供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，使得保交樓有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，才能從根本上改善市場預(yù)期。
在支持性政策方面，中央也正在持續(xù)釋放積極信號：8月底國常會提出支持剛性和改善性住房需求，地方“一城一策”用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專項(xiàng)借款。同時，8月信貸端也進(jìn)一步放寬，LPR雙降，多地首套房房貸利率降至4.1%。另外，多城也正積極探索保交樓措施，并設(shè)立紓困基金，其中鄭州率先提出了“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”的方案。
對于未來的房地產(chǎn)市場，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提醒道，新一輪購房政策放松在開啟，客觀上有助于促進(jìn)房價的趨穩(wěn)和健康，接下來要密切關(guān)注各類城市動向，9月份購房政策需要繼續(xù)放松、宣傳和夯實(shí)，以確保房價保持平穩(wěn)態(tài)勢。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄預(yù)計(jì)，隨著接下來隨著市場風(fēng)險完全出清，利好政策逐步落實(shí)，加之進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場信心有望獲得提升。
