買房還能“買一送一”？昆明男子付某心動了。據(jù)悉，房屋中介向付某介紹房屋信息，有一套房改房，隔壁還有一個一室一廳的套房，買這套房就贈送附屬套房，兩套房總面積共126㎡。當(dāng)付某支付了110萬元購房款后，發(fā)現(xiàn)面積并沒有中介說的那么大，也沒有買一送一的說法。于是，付某將中介機構(gòu)告上法庭。近日，昆明市五華區(qū)法院開庭審理了這起案件。?
買房后實測
126㎡的面積只有98.69㎡
(資料圖片)
2020年3月4日，昆明某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（中介）人員為付某介紹了一個房源信息：“西城時代商業(yè)區(qū)內(nèi)，農(nóng)墾干部學(xué)校，三樓三室兩廳一廚一衛(wèi)。
中介人員告訴付某，該房子是當(dāng)年房改房，附屬隔壁一室一廳一廚一衛(wèi)房一套約42㎡，兩套總計126㎡，四室三廳2廚2衛(wèi)，真正的買一套得二套。如果不想和父母住，又不想離太遠那再合適不過了。兩套價格按一套賣，總計113萬元。
付某聽后有些心動，在多次看房及查閱產(chǎn)權(quán)證后，決定與賣方簽訂房屋買賣合同。隨后他支付購房款110萬元，購買了證載面積為84.64㎡的案涉房屋，隨后還向中介支付了服務(wù)費16800元。
房屋交付后，付某從該小區(qū)其他業(yè)主處得知：該房屋實得面積與房產(chǎn)證面積是一致的，沒有贈送面積的說法，也沒有附屬隔壁一套房的說法，更沒有實得126㎡的情況，也就是說實際上花費了110萬元購買了一套面積84.64㎡的老舊房屋，每平方米的價格近1.3萬元，遠遠超出該地段同類老舊房屋的市場價。
付某得知這一情況，2021年4月23日找到中介，要求給個說法，并將中介告上法庭，要求退還中介費16800元并支付賠償金238416.30元。
隨后，付某申請對涉案房屋的實際建筑面積進行實測鑒定。經(jīng)評估鑒定，該房屋建筑面積實測為98.69㎡。
法院宣判
退回中介費并賠償3萬元
昆明市五華區(qū)法院審理認為，本案中，中介機構(gòu)作為從事房屋買賣的居間方，在從事居間活動時應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
因案涉房屋為單位房改房，此類房屋在產(chǎn)權(quán)登記面積上與普通商品房本就可能存在差異，中介機構(gòu)應(yīng)充分核實房屋具體情況。但是，中介在了解賣方房屋情況，并掌握產(chǎn)權(quán)登記狀態(tài)的同時，在沒有任何專業(yè)評估依據(jù)的情況下，向付某宣傳涉案房屋有126㎡，在雙方的通話記錄內(nèi)，又承諾涉案房屋“肯定有110㎡”，導(dǎo)致付某最終簽訂房屋買賣合同，且在合同中對于可能產(chǎn)生爭議的房屋面積問題并未明確進行說明。
案涉房屋經(jīng)鑒定中心出具的測繪報告載明實際建筑面積為98.69㎡，所以，中介機構(gòu)存在提供虛假情況及夸大宣傳的情形，最終導(dǎo)致付某購買的房屋實際面積與之前宣傳面積并不一致，中介應(yīng)向付某退還中介費并承擔(dān)賠償責(zé)任。
關(guān)于付某主張其損失是中介公司宣傳的可使用面積及實際使用面積之間的差價損失問題，雖然中介存在提供虛假情況及夸大宣傳的情形，但付某作為房屋買受人，在歷時一個月的整個房屋交易環(huán)節(jié)中多次實地看房也查閱了賣方的產(chǎn)權(quán)證以及戶型圖，并簽訂合同，付某自身未盡到謹慎審查的義務(wù)并負有主要責(zé)任。
法院認為，在考慮雙方各自過錯程度及責(zé)任的基礎(chǔ)上，根據(jù)公平原則，判令中介機構(gòu)應(yīng)退還付某中介費16800元，并賠償付某損失3萬元。
一審判決作出后，雙方當(dāng)事人均提起上訴。經(jīng)二審法院審理，維持原判。
來源：春城晚報-開屏新聞 記者：柏立誠 通訊員：王凡 馮濤編審：符亞麗
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