送房容易，再想要回難上難！老年人做這事兒，慎重
北京日報客戶端 | 記者 徐慧瑤
將拆遷安置房放在子女的名下、和他人簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議……現(xiàn)實中，一些老年人早早地將房子的權(quán)屬交予子女、親屬或他人，但沒出幾年，便因為種種原因感到后悔，甚至面臨老無所養(yǎng)的困境。這時，老人想要再拿回房子，便障礙重重，有時甚至導(dǎo)致親友反目、對簿公堂。
(資料圖片僅供參考)
贈予贍養(yǎng)類
將安置房給二子，九旬老人欲撤銷
一次棚改，讓家住通州區(qū)的李家人的生活泛起波瀾。李大爺年過九旬，老伴兒去世，膝下有兩個兒子大李和小李，兩人都已經(jīng)成家立業(yè)、生兒育女。
2017年，因為棚改項目建設(shè)需求，李大爺家的宅基地即將被拆遷。就拆遷事宜，李大爺和相關(guān)公司簽下補償協(xié)議，約定拆遷后，老人一家人將分得5套安置房。2018年，李大爺和兩個兒子及其家人又開了家庭會議，并簽下一份家庭協(xié)議，將五套安置房都留給了兩個兒子，李大爺日后由兩個兒子贍養(yǎng)。
但僅僅過去不到一年，李大爺便一紙訴狀將兩個兒子告到法院，要求撤銷2018年簽下的分配協(xié)議。老人因何為之？李大爺稱，兩個兒子沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)。李大爺在庭審時告訴法官，自己目前并沒有和兩個兒子一起居住生活，兒子也從來沒有管過他，老人甚至表示，今后也堅決不同意和兩個兒子一起生活。對于老人的說法，兩個兒子并不認可，稱現(xiàn)在只是見不到老人，并非不愿意贍養(yǎng)老人。
根據(jù)法律的規(guī)定，老人贈與房產(chǎn)后，如受贈子女不履行贍養(yǎng)義務(wù)，老人可根據(jù)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移情況行使任意撤銷權(quán)或法定撤銷權(quán)。“考慮到李大爺已經(jīng)九十歲，贍養(yǎng)問題與其將來的生活質(zhì)量息息相關(guān)，應(yīng)尊重老人的個人意愿，因此該分配協(xié)議中關(guān)于贈與部分所涉及的贍養(yǎng)條件難以實現(xiàn)。”三中院民二庭副庭長楊夏介紹，法院在二審時最終判決撤銷了此前的家庭協(xié)議，雙方可另行解決拆遷安置等利益分配問題。
贈予繼承類
兒子獲拆遷房后去世，祖孫對簿公堂
另一起發(fā)生在北京的案件，同樣由老人將拆遷房寫在子女名下引發(fā)。年過七旬的于大爺和張阿姨育有一子，早年間，老人的舊房拆遷，將舊房安置房面積全都轉(zhuǎn)為了兒子名下的新房安置面積，也因此，老兩口的兒子于先生名下有三套拆遷房。
2019年，老夫妻倆的兒子于先生去世，生前彌留之際，于先生曾立下遺囑，將房子、存款、撫恤金等財產(chǎn)交予自己的妻兒繼承，其中，三套拆遷房由于先生的兒子，也就是老夫妻倆的孫子小于繼承。在遺囑里，于先生并未給父母分配財產(chǎn)。
但在兒子去世后，于大爺和張阿姨卻老無所依，在外租房居住，靠退休金和村里的補助度日。2020年，祖孫之間最終對簿公堂。一方面，老兩口要求確認三套拆遷房中也有老夫妻的份額，另一方面，兒媳和孫子則希望兩個老人配合其辦理房屋過戶登記手續(xù)。
因為老夫妻倆的兒子在處置房屋時，未給老父母留下相應(yīng)的房屋用于居住，也沒有留下現(xiàn)金作為二人養(yǎng)老之用。法官根據(jù)《民法典》中居住權(quán)制度的相關(guān)規(guī)定，最終為老夫妻倆在一套房屋內(nèi)設(shè)立了居住權(quán)。法院認為，老夫妻倆的老年生活岌岌可危，無法實現(xiàn)基本的老有所居，因而判決確定一套房子可用于老夫妻倆實際居住使用，二人有權(quán)一直在此居住，直至百年之后，但房屋的權(quán)屬依舊按照約定登記在孫子名下。
記者從一線辦案法官處了解到，許多老年人的房產(chǎn)糾紛，都是像于大爺和張阿姨這樣，因為子女去世、離婚、再婚，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化而引發(fā)的。面對生活的變故，老人不得不重新安排晚年贍養(yǎng)問題。
遺贈扶養(yǎng)類
喪子后和兒媳關(guān)系破裂，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議被判解除
也是因為兒子去世，七十多歲的李大娘在2021年和兒媳簽訂遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。協(xié)議中約定，由兒媳韓女士照顧老人，等老人百年之后，老人名下的宅院歸韓女士所有。
但李大娘與兒媳共同生活后，卻漸漸有了嫌隙，兩人之間的矛盾有愈發(fā)不可調(diào)和之勢。李大娘打定主意，要上法院起訴兒媳婦韓女士，解除曾經(jīng)簽下的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議。在李大娘看來，兒媳婦韓女士對自己不好，常常辱罵她，還讓她住在敬老院內(nèi)。而韓女士則表示并沒有辱罵和虐待老人，還曾經(jīng)為老人提供了近三萬多元的醫(yī)療費、養(yǎng)老費。
經(jīng)過法院的一番審理，案件終于塵埃落定，雙方簽訂的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議被判解除。法官認為，簽訂該協(xié)議之后，雙方共同生活期間矛盾惡化，韓女士已不適合再扶養(yǎng)李大娘。而李大娘也需要付給韓女士各項費用兩萬多元。“遺贈扶養(yǎng)協(xié)議具有一定的人身屬性，其訂立是以信任關(guān)系為基礎(chǔ)，信任關(guān)系一旦破裂，遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的目的可能就無法實現(xiàn)，雙方當事人均有權(quán)解除協(xié)議。”法官介紹。
調(diào)查
案件查明難度大，部分老人終敗訴
近年來，不少涉老年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓類的案件進入法院。一些老年人贈予房產(chǎn)給子女后，子女離婚或者去世，糾紛就會隨之而來；一些老年人因為轉(zhuǎn)讓了房子，對贍養(yǎng)的要求變高，而子女的贍養(yǎng)達不到他們的預(yù)期，老人便想收回房子。
“隨著房產(chǎn)價值的提升和養(yǎng)老社會的到來，這類現(xiàn)象不在少數(shù)。”北京三中院法官助理眭立曾參與辦理過不少此類案件，也跟不少老年當事人打過交道，她注意到，這類案件是雜糅的、復(fù)合的，并非單一的贍養(yǎng)、買賣糾紛，事實查明難度很大，程序性問題多。尤其是一些涉及老人子女離婚、死亡或者子女眾多、繼承關(guān)系復(fù)雜的案件，由于房產(chǎn)價值高，同時原有的維系親情的紐帶缺失，這類案件的處理頗為棘手。
打官司對老年群體來說并非易事。一些老年人和子女親屬之間只有口頭約定，沒有書面協(xié)議。而案件審理周期往往也較長，有時一個案件涉及多份協(xié)議，需要申請證人出庭、筆跡鑒定、房屋價值鑒定等。
而打官司的結(jié)果，有時也不盡如人意。 “一些老年人通過訴訟的方式，最終達成了他們的訴求。但現(xiàn)實中，也有一些案件，相關(guān)老年人的訴訟請求沒有得到法院的支持。”眭立介紹。有些老年人認為自己贈予房產(chǎn)是當時上當受騙了，但實際上各項手續(xù)都十分完善，也有的老年人因為證據(jù)缺失等原因，最終敗訴。很多案例中，即使老人順利拿回房產(chǎn)，但敗訴一方卻是老人子女，對家庭關(guān)系也不免會造成一定程度的損傷。
提醒
老人處理財產(chǎn)應(yīng)三思，錄音錄像留證據(jù)
三中院民二庭副庭長林存義建議老年群體，應(yīng)當謹慎處分自己的財產(chǎn)，特別是房產(chǎn)等價值較高的貴重財產(chǎn)。 “決策時，也要多和子女進行協(xié)商，全面地考慮自身的身體狀態(tài)、退休后的收入情況、子女的工作、婚姻狀態(tài)等。”
贈予協(xié)議中應(yīng)該約定哪些內(nèi)容？法官認為，可以考慮在贈與協(xié)議中明確約定，履行贍養(yǎng)義務(wù)是贈與房產(chǎn)的先決條件；或是保留老人對房屋的居住權(quán)等，以防突發(fā)意外事件導(dǎo)致維權(quán)受阻。
當老年人認為權(quán)益受損害時，應(yīng)該怎么辦？法官提醒，老年人或者代理人有權(quán)要求有關(guān)部門處理，同時可及時向當?shù)鼐游瘯⒋逦瘯⒏骷壵从郴蜃稍儯匾獣r可以利用法律武器維權(quán)。在經(jīng)濟條件有限的情況下，可以去當?shù)氐乃痉C關(guān)申請法律援助，從而維護自身的合法權(quán)益。平時，老年朋友也可多多留意相關(guān)部門所設(shè)立的老年法律援助中心、老年人權(quán)益維護崗、老年維權(quán)熱線等。
法官還提醒，在生活中，老年人也應(yīng)該不斷地增強法律意識，可以多多關(guān)注社區(qū)普法宣傳欄、電視普法節(jié)目、權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的消息等。同時在涉及資金往來、交易時，老年人應(yīng)該注重證據(jù)留存，學習運用錄音、錄像等信息化手段保全證據(jù)，以期達到一定程度的自我保護。
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