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    房改房土地出讓金如何計算？不可不知的二次元梗語
    
      
    
        
     2023-02-22 08:54:55來源：互聯(lián)網(wǎng)  
    
        
         
    
        
    
         
      
    
      
    
      
       
      		  
	 
        
     
    購房者買房子會花費一部分的存款，很多人在買房后得知還要繳納土地出讓金，就會很生氣，覺得自己吃虧上當(dāng)了。其實不然，繳納土地轉(zhuǎn)讓金也很正常的，也就是說在買房之前，一定要和對方談好土地出讓金的事情，避免自己生氣上火。今天就主要講一下，房改房土地出讓金如何計算？房改房土地出讓金可以不交嗎？

    (相關(guān)資料圖)
    一、房改房土地出讓金如何計算？
    由于很多市民在買房時并不知道要補繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務(wù)辦手續(xù)時才知道要補上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。
    對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補繳土地出讓金，其中，應(yīng)補繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。
    1、標(biāo)定地價：即專門評估機構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e
    2、基準(zhǔn)地價：據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價是指政府委托評估的，地價被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。
    居住用地基準(zhǔn)地價按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。
    所謂標(biāo)定地價，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。
    3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標(biāo)定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。
    二、房改房土地出讓金可以不交嗎？
    根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時要補繳土地出讓金。
    以上內(nèi)容就是房改房土地出讓金如何計算，以及房改房土地出讓金可以不交嗎的詳細(xì)介紹了，我們認(rèn)為土地出讓金的事情，一定要在買房前談好，完全可以考慮對方出，這樣也可以節(jié)省一部分錢。
    		
          
    
		  
	
    標(biāo)簽：
			
		房產(chǎn)百科
				
		購房指南
		 
	
    
	
        
    
      
    
	
      
    
      
      
    
	
	

    

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