今后5年內，深圳市主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內開工建設，4年內竣工。這是記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會17日印發(fā)執(zhí)行的《深圳市建設用地開工竣工管理辦法(試行)》中了解到的。
辦法旨在加強土地供應批后監(jiān)管，規(guī)范建設用地開工、竣工管理，提高土地利用效率，選取“建筑高度”和“建筑規(guī)模”兩個關鍵指標作為確定具體建設項目開工、竣工期限的依據。
辦法規(guī)定，主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內開工建設，自劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內竣工;主體功能為非住房類建設項目的開工、竣工期限根據建筑高度和建筑規(guī)模來確定。非住房類建設項目地下室超過或等于3層的，其開工日期可以在相關規(guī)定基礎上再延長6個月，竣工期限相應順延。
辦法還對因政府、政府有關部門的行為導致未按時開竣工的情形進行了列舉，并對出具證明材料的部門、認定的程序等進行了規(guī)定，規(guī)范了政府原因開竣工延期的處理。
辦法對竣工違約的違約金計收基數(shù)和計收比例進行了調整，計收基數(shù)由“土地出讓金”調整為“合同地價”，計收比例由“每半年5%”調整為“每3個月1.5%”;對逾期滿2年(含2年)的，可按照繳納基數(shù)的20%收取違約金，如實際逾期期限按照相關規(guī)定測算應繳納違約金的比例高于20%的，按實際測算的比例征收;也可以根據土地使用權出讓合同約定，政府有權無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物。調整后，竣工違約應支付的違約金大幅提高。(記者王曉丹)
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