<ul id="ouw02"></ul>
  • 首頁 > 行業 > 正文

    美國新屋開工數激增 樓市供不應求有望獲得緩解

    2023-08-17 13:09:07來源:智通財經  

    智通財經APP獲悉,美國商務部周三公布的單戶住宅開工數量大幅反彈,是經濟繼續與衰退預測背道而馳的又一跡象。獨棟住宅開工量占住宅建設的大部分,經季節性因素調整后,上個月開工量躍升6.7%,至98.3萬套。7月份同比上漲9.5%。西部地區獨棟住宅開工率飆升28.5%,引領了破土動工的增長。中西部地區新屋開工增長12.5%。但美國東北部和人口稠密的南部分別下降了3.4%和1.3%。

    隨著通脹回落,在加上房屋攻擊增加或可緩解樓市,經濟學家認為樂觀數據不會導致下個月再次加息。紐約研究機構FWDBONDS首席分析師Christopher Rupkey表示:"樓市總體顯示出韌性,但美聯儲官員在判斷今年是否再次升息時,可能會忽視需求增強的最新消息,因通脹方面已取得進展。"

    在受到美聯儲激進的貨幣緊縮政策的打擊后,美國房地產市場已經企穩。然而,進一步的改善可能會受到抵押貸款利率再次上升的限制。抵押貸款融資機構房地美的最新數據顯示,過去幾周,受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率已升至6.96%,與去年10月底和11月初7.08%的水平相去不遠,后者是2002年4月以來的最高水平。


    【資料圖】

    抵押貸款利率接近7%的原因是8月份房屋建筑商信心下降,全美房屋建筑商協會(NAHB)表示,在銷售預期下降的情況下,越來越多的建筑商推出了吸引買家的激勵措施。

    自2022年3月以來,美聯儲已將基準隔夜利率上調了525個基點,至目前的5.25%至5.50%區間。7月份5套及以上住宅項目的開工率保持不變,為46萬套。住房租賃需求正在放緩,這主要是由于抵押貸款利率上升導致一些潛在購房者退出。在建的多戶住宅存量也創下了紀錄。

    整體來看,周三公布的數據顯示,美國7月新屋開工年化總數為145.2萬戶,預期為144.8萬,前值為139.8萬。美國7月新屋開工年化月率為3.9%,預期為0.3%,前值為-11.7%。

    牛津經濟美國首席分析師Nancy Vanden Houten表示:"對新獨棟房屋的需求,受存量房屋稀少的推動,應能維持獨棟房屋建設的底部。房屋建筑商在8月份再次增加了對激勵措施的使用,這可能會支持銷售,防止獨棟房屋開工大幅下降。”

    7月份獨棟房屋的未來建造許可增加0.6%,至93萬套。這一數據已經連續六個月上升,并受到中西部和南部地區上漲的提振。然而,東北部的獨戶建筑許可大幅下降,西部則保持不變。5套及以上住房項目許可下降0.2%,至46.4萬套,為2020年10月以來的最低水平。總體來看,美國7月營建許可月率初值為0.1%,預期1.6%,前值為-3.7%。美國7月營建許可年化總數初值為144.2萬戶,預期為146.3萬,前值為144.1萬。

    盡管開工率上升,但住房供應可能仍然緊張。7月份,批準開工的房屋數量下降0.4%,至27.7萬套。單棟住宅建筑積壓量下降0.7%,至14萬套,而該部分的完成率上升1.3%,至101.8萬套。房屋完工總量下降11.8%,至132.1萬套。在建單戶住宅庫存下降0.7%,至67.8萬套。在建多戶住宅增加1.1%,至98.6萬套,為政府自1970年開始追蹤該數據以來的最高水平。

    房地產經紀人估計,房屋開工和完工率每月需要在150萬至160萬套之間,才能填補庫存缺口。

    標簽:

    相關閱讀

    精彩推薦

    相關詞

    推薦閱讀

    亚洲国产精品特色大片观看完整版| 亚洲欧洲美洲无码精品VA| 国产精品亚洲专区一区| 亚洲熟妇av一区二区三区下载 | 亚洲乱码中文字幕久久孕妇黑人| 久久精品熟女亚洲av麻豆| 亚洲综合无码无在线观看| 亚洲a∨无码男人的天堂| 亚洲美女免费视频| 精品无码一区二区三区亚洲桃色| 久久久久亚洲AV成人无码| 亚洲av之男人的天堂网站| 亚洲国产成人片在线观看无码 | 亚洲va无码专区国产乱码| 亚洲国产美女精品久久久久∴| 亚洲永久无码3D动漫一区| 国产AV无码专区亚洲AV手机麻豆| 亚洲欧洲中文日韩av乱码| 亚洲日韩VA无码中文字幕 | 亚洲成A人片在线观看无码3D| 日本系列1页亚洲系列| 国产亚洲精品精品精品| 亚洲高清最新av网站| 亚洲精品国产高清嫩草影院| 亚洲男人在线无码视频| 国产亚洲色视频在线| 亚洲精品中文字幕乱码三区| 亚洲国产成人片在线观看| 亚洲国产一区国产亚洲 | 风间由美在线亚洲一区| 亚洲国产成人久久综合碰| 久久久精品国产亚洲成人满18免费网站 | 亚洲精品无码日韩国产不卡av| 亚洲国产精品成人AV在线| 国产亚洲精品美女久久久久久下载| 亚洲成人一区二区| 亚洲无线码在线一区观看| 亚洲va无码va在线va天堂| 亚洲欧洲日产国码www| 亚洲黄页网在线观看| 99亚洲男女激情在线观看|