2020年銷售規模首破千億的時代中國(01233.HK)，在2021年，穩步實現高質量發展。
8月18日，時代中國控股公告2021年中期業績。上半年，時代中國凈利潤達19.2億元，同比增長6.2%。
截至上半年底，時代中國總土地儲備約為2166萬平方米，時代中國認為足夠應付未來三年的發展所需。其中大灣區的總土儲占比近90%。
長江商報記者注意到，城市更新已成為公司獲取土儲的有效途徑。截至上半年底，時代中國城市更新項目總數約160個，預計總貨值超1.6萬億元。
保持穩健財務是企業的生命線。上半年，時代中國主動降低杠桿水平，短期借款由去年年末的180.7億元下降至108.3億元，降幅約40%。
大灣區業績貢獻達95%
“降速提質”成為2021年房企業績會關鍵詞。財報顯示，今年上半年時代中國按權益合并收入181.9億元，同比增長21.8%。各項盈利指標有明顯增長，實現高質量增長。
具體而言，企業上半年毛利潤約45.48億元，同比增加13.1%;毛利率為33.3%，較上年同期增加6.4個百分點，居于行業前列;實現凈利潤約19.2億元，同比增加6.2%。
從盈利構成來看，上半年，時代中國收入主要由物業發展、城市更新業務及物業租賃和轉租產生，其收入占比分別約為80.7%、17.6%及1.7%。
從銷售規模來看，在去年邁入千億門檻后，今年上半年時代中國累計實現合同銷售(連合營項目銷售)金額約為453.79億元，同比增長39.3%。按2021年銷售目標1100億元計算，上半年的目標達成率約為41.2%。
從區域銷售情況來看，大灣區是時代中國的主要業績貢獻區域，合約銷售額432.9億元，占比達95.4%。
堅定推進城市更新業務
隨著優質的未建設土地資源日漸稀缺，土地儲備成為衡量房企未來發展潛力的重要標準之一。
截至上半年底，時代中國總土地儲備約為2166萬平方米，其中，大灣區的總土儲占比近90%。
近年來，時代中國聚焦城市更新改造轉化，確保擁有充足且優質的土地儲備。今年上半年，時代中國來自城市更新業務的收入為24.07億元，占比為17.6%。截至上半年底，時代中國的城市更新項目總數約160個，潛在總可售建筑面積約為5340萬平方米，預計總貨值超1.6萬億元。
除了規模穩步增長外，時代中國財務也保持穩健。上半年時代中國主動降杠桿，有息負債總額下降至548.98億元，短期借款也由去年年末的180.7億元下降至108.3億元，降幅約40%。
值得一提的是，從“三條紅線”來看，截至上半底，時代中國的凈負債率為68.7%，剔除受監管資金的現金短債比達2.0，僅剔除預收款后的資產負債率為76.6%，略微超標，被列入“黃檔”。
時代中國執行董事牛霽旻稱，在2022年底之前，有信心將三條紅線全部回歸綠檔。
