購房者戴著口罩搶來的千萬豪宅，現(xiàn)在被“鎖定”了。
4月28日，深圳市住建局局長張學(xué)凡在參加《民心橋》直播時，公布了對“捂盤惜售”項目的處罰結(jié)果，表示已暫停該項目開發(fā)商在深所有項目網(wǎng)簽。
張學(xué)凡并未透露受處罰的樓盤名稱，不過界面新聞從深圳市房地產(chǎn)信息平臺查詢發(fā)現(xiàn)，招商蛇口的太子灣云璽大廈(即：太子灣灣璽)除了33套已備案房源，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。
“分局鎖定”的官方解釋指，房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。
招商蛇口太子灣灣璽項目曾在4月9日發(fā)表聲明，對“捂盤惜售”、“三次看盤”、“秒光、售罄”以及“收取喝茶費”都予以否認。
然而，灣璽項目房源被官方鎖定的事實，也否定了灣璽之前的否讓。
在灣璽房源被鎖定后，仍有深圳中介表示，“現(xiàn)在還有兩套房源在售，我們公司還有人在那駐場，你想買房隨時都可以來看。“
灣璽項目是今年深圳疫情平復(fù)后的第一個線下開盤項目，其在2019年11月18日獲批預(yù)售，預(yù)售總套數(shù)有225套。
3月7日，招商蛇口灣璽項目線下正式開盤，首批推出的70套房源號稱一次售罄，單套總價2000萬起，最高超過5000萬元;接著又在3月13日推出14套，單套總價在4266萬-4651萬間;4月5日再次加推54套，單套總價2900萬起。市場消息每次都聲稱售罄。
目前，招商蛇口灣璽項目也是疫情期間深圳市場中唯一傳出“三次開盤”的項目。
張學(xué)凡曾在直播中表示，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“按道理來說，拿到預(yù)售證的七個工作日應(yīng)該全部推盤。而且開盤后，每次推幾十套來制造‘日光盤’效應(yīng)，確實有‘捂盤惜售’的嫌疑。槍打出頭鳥，灣璽項目這次成為眾矢之的，應(yīng)該會對其進行處罰。”
值得注意的是，灣璽項目由招商蛇口和新世界共同開發(fā)，如果按照深圳住建局所言“暫停該項目開發(fā)商在深所有項目網(wǎng)簽”，意味著兩家開發(fā)商或?qū)⒍际艿接绊憽?/p>
市場消息稱，這次灣璽項目被鎖的房源，貨值或超過700億元。
對于鎖盤的后續(xù)影響，一位深圳市場人士認為，限制網(wǎng)簽將會影響很大，后續(xù)開發(fā)商有很多事都做不了。最主要的是可能會有罰款，而且什么時候能夠解封也不知道，這也將會對開發(fā)商資金回籠造成影響。
深圳是招商蛇口頗為倚重的市場，從公司2019年財報來看，深圳區(qū)域的營收貢獻超過兩成，其他區(qū)域都居于深圳之下。如何解決灣璽項目被處罰后所帶來的負面效應(yīng)，將是招商蛇口接下來要面臨的問題。
目前，深圳樓市正在迎來監(jiān)管層的全面整治。一手房打擊“捂盤惜售”、“喝茶費”等行為;二手房則主要整治中介機構(gòu)的違規(guī)行為。
4月26日，貝殼深圳宣布同步開展為期3個月的“言行規(guī)范專項行動”，并啟動研發(fā)“房價健康度標簽”產(chǎn)品。
另一家中介樂有家也表示，近期已在加強內(nèi)部宣導(dǎo)炒作，重申禁止違法違規(guī)行為，更是不能炒房。我們都是按照業(yè)主委托書上所寫的價格掛盤，當然如果業(yè)主價格明顯異于市場價，我們也會給予調(diào)整建議。”
高價房源已成為敏感信息。4月24日，某中介機構(gòu)AA內(nèi)單價在20萬元/平方米以上的房源集體下架。樂有家也對超過20萬元/平方米的房源進行下架或暫緩處理。
針對近期深圳樓市中的問題，深圳市住建局之前在4月22日曾表示，“輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房價格過高問題。經(jīng)初步調(diào)查，主要是部分業(yè)主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。”
張學(xué)凡也在直播中表示，對于房價上漲，我們準備了很多手段。“比如在交易環(huán)節(jié)，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化;在持有環(huán)節(jié)，我們接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。這些都是在我們的考慮政策里，只不過是根據(jù)市場的情況，什么時候出的問題。”
在多種監(jiān)管整治手段下，深圳樓市能否恢復(fù)常態(tài)依然值得關(guān)注。
