8月2日，全國首筆基于區塊鏈技術的閑置住宅使用權流轉交易在江蘇省昆山市完成。永新村六如墩25號閑置住宅12年使用權被企業以18.69元/月/平方米的單價在江蘇省農村產權交易信息服務平臺上競得。
昆山市農村產權交易中心王杰向《華夏時報》記者介紹：“昆山是本輪全國農村宅基地制度改革試點城市之一，根據上級部門文件要求，承載了幾項改革任務。其中有一項就是探索在宅基地使用權流轉機制即在限定流轉范圍、期限、用途的前提下，支持農房不動產權利人通過農村產權交易平臺，將閑置農房及宅基地使用權通過出租、入股、合作等方式流轉給市場主體或個人，發展鄉村新產業、新業態。”
農戶每年增收超5萬元
對于本次能將閑置農房通過“上鏈”改造成旅游民宿，蔡順華淀山湖永新村村委會主任向《華夏時報》表示：“村民都很支持，也很高興能遇上這次改革。”
“在本次企業拍下12年的使用權的交易完成后，之后合同擬定、簽約等都不用村民自己去跑了，日后租金收入村里會按時直接全額分到每個戶主手上，交易過程都可以在交易平臺看得到，群眾們也表示很放心。”蔡順華介紹。
“目前在出租的12套，每一棟變成民宿的農房，按照18.69元/月/平方米數據算，面積大的農房能達到230平米左右，大概能收到每年五萬多元的穩定收益。在項目結束的最后三年，戶主還能額外獲得民宿項目年凈利潤的20%分紅。”蔡順華補充道。
區塊鏈技術助力三農發展是近年來的應用熱點，也成為多企業瞄準的一個熱門賽道。
本次昆山市農村閑置住宅“上鏈”流轉交易的技術提供方之一是螞蟻鏈，其公共服務相關負責人向《華夏時報》記者表示：“互聯網的發展讓地方農戶有機會把農產品賣到全國、賣到全球，很多農村充分借力互聯網實現農貨上行。但是當前制約農村發展的關鍵因素之一是‘交易成本高’，很多農業農村的要素沒有充分被激活，經濟活力不足。而區塊鏈所實現的智慧管理實現供給側與需求側高質量銜接，降低信息成本，消除物理隔閡，提高生產，交易，倉儲，物流等整個農業產業鏈的效率，優化資源配置，可以讓農業企業降本增效。”
不過該螞蟻鏈負責人還強調，應該避免“一鏈解千愁”的錯誤認識。用充分結合當地產業的發展情況和地域特色，通過融合技術扎扎實實地幫助農民增收，加速農業產業的發展。關于什么時候關注這個問題這個比較難說有明確的時間點。因為這不是拿著錘子找釘子，而是理解需求、了解剛需，然后再去解決問題。”
農村閑置住宅“上鏈”變民宿
昆山的地理位置優勢是此次能實現農村閑置住宅“上鏈”變民宿的重要原因之一。
王杰介紹：“昆山毗鄰上海，進城務工或在外定居的人不在少數，村里一些農房處于閑置狀態，而每逢節假日，昆山鄉鎮又會成為’周邊游‘的熱門選擇。民宿和農家樂的發展加速了閑置住宅升級改造的需求。不過閑置住宅流轉糾紛問題一直存在。過去閑置住宅多是私下協商流轉，沒有規范的流轉程序和合同，對權籍信息和地籍信息難以確認，農房主人或第三方租客如違反合約，經常引發矛盾。此外，更因缺乏可證可信的交易信息，銀行無法提供后續的金融服務與保障，使得區域農房交易難以形成規模化流轉與產業化經營。”
“把閑置農房盤活利用，利用我們江蘇省農村產權交易服務平臺，后臺技術方和區塊鏈技術方也有合作，幾方撮合，順理成章，依托區塊鏈技術，既規范了交易又實現了可信。是這么個契機和規劃。”王杰補充道。
截至2021年6月底，江蘇省的農村產權交易累計交易項目70.4萬多筆、交易金額超1468億元，溢價金額超46億元，流轉土地超1896萬畝，抵押融資超77億元。其中“鏈上”交易成交項目數3099筆，交易金額2.53億元，成交土地類總面積額3.98萬畝，有效盤活了農村資產資源。
據悉，截至目前，江蘇已經有多個地區成功探索了“區塊鏈+農村產權交易”的案例，江蘇省射陽縣引入區塊鏈技術，實現農村產權交易等線上全流程“不見面”交易;江蘇省金湖縣引入區塊鏈+農村產權交易信息全程上鏈存證，金融機構基于鏈上真實數據完成風控核驗，使得該地農村貸款不再需要“借人情擔保”，提升了金融服務的效率，有效地將貸款時間縮短。
