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最高吹風價6.5萬+！東城也要爆發了？

2023-03-29 18:55:24來源：東莞淘房志

近日，隨著南城、松山湖幾大純新盤入市，東莞也正式開啟豪宅熱潮。

先是華潤悅府均價破6字頭，再是萬科瑧灣匯成為東莞今年首個搖號盤，兩開兩罄，市場熱度持續高漲。

(資料圖片)

據悉，華僑城松湖原岸也已備案，共計368套，均價約5.1萬/平；中海源境開啟50萬凍資，即將入市。

核心區繼續火！

值得一提的是，南城松山湖幾大純新盤全部入市后，后續基本沒有其它項目，而東城或將成為市場的下一個主要陣地。

比如瑧山境、瑧山匯、光大天驕國際、火煉樹舊改、高田城南印象等，地段配套都非常優越，且基本為超大體量，以高端大平層豪宅為主，或將開啟“東城熱”。具體來看下：

1）萬科瑧山境，黃旗南板塊，頂級山景豪宅+新源站TOD。主力戶型為建面約143-200平純改善四房，吹風價5萬。

2）萬科瑧山匯，黃旗北豪宅區，力產品為建面約260-550平的大平層，也有消息稱調整為200-380平，吹風價5萬。

3）光大天驕國際，國貿旁神盤，建面約170-230-280-350平，吹風價6.5萬+。

4）火煉樹舊改，國貿盤近百萬級綜合體，居住建面約63.75萬平，吹風價6-6.5萬。

那么，這9大純新盤都有什么優越之處？目前進展如何？一起來看現場實探情況。

萬科瑧山境

個別建筑露出地面1、2層

瑧山境，位于東城新源路與莞長路交匯處，即東城體育公園TOD地塊。

其位于黃旗南板塊，坐擁東體公園、黃旗公園等頂級生態，又緊鄰地鐵R1線新源路站，沿鴻福東路直達國貿、匯一城等核心商圈。

項目占地約4.98萬㎡，總建面約11.95萬㎡，容積率為2.4，規劃6棟住宅以及2.6萬平商業。

戶型方面，此前規劃有143-260㎡，而后又傳改為建面約143-200平純改善四房，目前吹風單價約5萬。

據實探，該項目地基基本已和地面同高，個別建筑露出地面1、2層，最新消息為 4月開放城市展廳，最快5月入市。

淘房志近日實拍下同

光大天驕國際花園

目前已開工，正在挖基坑

光大天驕國際花園，占位東城黃旗山傳統富人區+國貿、匯一城商圈雙重資源利好，擁有城區頂級生態與商業資源，且旁邊就是地鐵2號線旗峰公園站。

值得注意的是，該項目還是光大地產的“天驕系”，為東莞豪宅市場標桿的代表系列。

據網傳消息，項目將打造大平層高端豪宅，面積段涵蓋建面約170-230-280-350平，裝標超8000元/平，兩梯兩戶為主，預計2024年上半年入市。

據實探，項目圍擋幕布已換上光大的宣傳封面，面向黃旗山一側的地塊上，也已建起了施工單位的宿舍樓。

靠近東莞大道一側的地塊，已經有多輛挖掘機開始在挖基坑了，加上運土機等，大小作業車輛約莫十幾輛。

另據市自然資源局發布的最新公告，對天驕國際花園進行規劃調整。即地塊面積調小，容積率調高，整體計容建面不變。

其占地面積為10.6萬平，容積率為3.66，總建面約39萬平，其中居住建面不超過83.89%，即住宅建面約32.7萬平，商業建面約6萬平。

萬科瑧山匯，建筑主體初露地面

預計三季度入市

瑧山匯，即星河傳說二期，位于東城東路與東升路交匯處。

項目地處黃旗山傳統富人區，是東莞真正的豪宅片區，0距離享受東城星河城、東城十三碗等商圈，占據城市最核心的地段和資源。

其占面約4.1萬平，建面約24萬平，規劃3棟塔樓和4棟街區商業，其主力產品為建面約260-550平的大平層，也有消息稱調整為200-380平。

3棟住宅均為超高層，層高依次為：最小36層約140米、49層約193米，63層為245.5米。（實際以官方為準）

圖源：網絡

目前，項目總體進展還較為緩慢，仍處于打地基階段。現場只有一棟進度較快，建筑主體初露地面，預計最快下半年入市。

曉風印月花園

營銷中心已建成，預計下半年入市

曉風印月，位于東城振興路與橋山路的交匯處，為綠城代建的東城主山片區旺盈舊改的一部分。

項目周邊交通完善，距離市主干道環城東路以及桑茶快線約1公里，周邊更是有著東莞實驗中學、東城第一中學，天寶站等配套。

據資料顯示，項目占面4萬平，總建面約31.4萬平，最高達48層約147.15米，規劃有7棟住宅，商業、辦公1棟，商業、酒店、辦公樓1棟以及1座幼兒園等等。

從現場施工情況來看，營銷中心已建成，但尚未裝修，旁邊的幾棟住宅已經打好基地，最快的一棟已達3、4層高。

靠近橋山路一側的好幾棟建筑，則正在挖基坑，進度稍慢些，但從平面圖來看，并非住宅樓棟。

值得注意的是，旁邊同為舊改部分的東城外國語學校，其主體工程已順利封頂，其規劃有小學48個班，約2160人，預計最快今年6月完工，9月開學。

高田城南印象

手續已完成，即將交地動工

高田城南印象，位于東城立新社區九頭村宏偉三路旁，毗鄰城區頂級豪宅鵬瑞天玥，隔壁便是南城富豪區西平。

項目周邊配套成熟，距R1線和莞惠城軌交匯站點-東城南站約1公里，居住氛圍也異常濃厚，東駿豪苑、光大景湖名郡、藍郡等小區環伺。

目前，項目現場土地平整，荒草叢生，暫無施工跡象，預計4月份之后可能動工。

據最新規劃顯示，其占面約8萬平，總建面超32萬平，其中商住占面約4.35萬平，總建面約17.41萬平，規劃有11棟高層住宅，且還新增了初中、體育公園和文化活動設施等配套。

項目自2020年投資備案開始，便一直處于停工狀態，但今年來動作頻頻。

項目于年后便迎來新合作伙伴，由高田聯合民盈共同開發；近日更是傳出前期手續已完成，即將于4月份交地。

火煉樹舊改

預計今年完成供地，明年入市

火煉樹舊改項目，就處于東莞市中心，一路之隔就是環球經貿中心、民盈國貿，兩側分別緊鄰天驕御峰和中信凱旋城。

其占地32.91萬平，總建面約90.49萬平，其中商業26.74平，居住63.75萬平，將配建4所學校、2座公園以及公交首末站，公共停車場等配套設施。

據悉，市自然資源局于2月份已經批復同意該舊改劃定方案，最快，火煉樹項目將在今年完成供地，明年入市。

目前，火煉樹社區的各大店鋪已閉業七八成，皆已用藍鐵皮圍擋，房屋清租也即將進入最后階段。

如若建成，將是華潤在城區打造的又一近百萬級別城市綜合體。

市民服務三期盤卓越項目

圍擋幕布已換

該項目原為東莞國金大廈，同樣是爛尾樓，其位于光大天驕國際對面，毗鄰市民服務中心三期。

據悉，原爛尾樓國金大廈地塊，于去年年底出爐最新規劃：調整用地性質為商住用地、公共綠地，即增加了約8.25萬平的住宅以及一處公園用地。

值得一提的是，項目從最高280米被限制到250米，但結合這個地段，仍會是一個不得多得的高端人居產品。

最新消息顯示，目前卓越已接手該項目的建設，四周的圍擋幕布也已換成卓越集團的宣傳封面。

而據實探，項目暫無動工跡象，一切保持原有模樣。

不過可以肯定的是，國貿周邊幾大項目都在加快推進，該項目預計動工也不會太晚，或將于明年入市。

立新洋杞坑村海德舊改

即將完成單一主體掛牌招商

洋杞坑村舊改，地處黃旗南板塊，毗鄰西平，目前已啟動單一主體掛牌招商。

據資料顯示，項目總計容建面近44萬平，其中居住建面約25.66萬平，商業建面約18.27萬平，網傳，項目戶型將涵蓋90-180平。

且還打造1所小學和1座幼兒園；2個社區中心以及各種交通設施。

據公告顯示，項目單一主體掛牌截止于4月4日，待招商完成，將開始動工建設。

項目周邊居住氛圍濃厚，不遠處就是在建的瑧山境以及中海莞府，還有海德琥珀臺、光大花園，高田錦繡旗峰等成熟小區。

其1公里范圍內，擁有 R1線新源路站、東城南站兩大地鐵站點；還有黃旗山、東城體育公園、國貿中心、東華學校、光明中學等核心配套。

巨基旗峰名苑

與綠城簽訂代建框架

旗峰名苑，位于舊錫邊村長泰路和舊錫邊路交匯處，其同樣毗鄰西平，海德琥珀臺斜對面。

其與旗峰商業中心，同為東城立新舊錫邊巨基舊改項目的一部分，兩大項目合計總建面超37萬平，為東城又一超大體量綜合體。

項目于2021年完成備案投資，總投資約27億元，其商住占面約4,17萬，容積率為4.6，總建面約26萬平，規劃有住宅、公寓以及配套商業、地下車庫。

據實探，該舊改拆遷早已完成，現場土地完整，碎石鋪面，周邊則是雜草叢生。

最新消息是，該舊改項目于日前和綠城簽訂了代建框架，不過還未解決資金方案，最終如何尚未確定，且項目仍有相關手續未完成，短期入市較難。

東城這9大純新盤，大多數將會在今明兩年陸續入市，從區位來看都各有千秋，就看到時誰價格、產品更吸引人了。

東莞的豪宅成交一直位列全國前排，而東城作為富豪的聚集地，購買力強悍，值得期待。

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