廣州主城三房怎么選?莫慌,我給大家指條明路
近來，跟不少購房者聊天發現，他們的心態，開始變化。
開春以來，廣州樓市的這把“火”，并沒有熄滅，而是更加集中。
(資料圖片)
過去一周，廣州外圍板塊的成交量，略有沖高回落。而中心四區的成交勢頭，卻并沒有停下，而是持續走高。例如海珠、天河，都依舊保持10%以上的漲幅。
再沉得住氣的購房者也意識到，要買中心城區的話，是時候加快進場步伐了。
只不過，如今廣州的市場，是一個“沙漏型”——頂部的豪宅市場，以及外圍區的剛需市場，選擇面其實很廣。
但夾在中間的，想在中心城區買一套改善、舒適三房的購房者，反而有點難。
中心城區三房，
為何海珠備受青睞？
目前中心城區的三房市場，到底是什么情況？
我簡單幫大家盤點了一下，各區在售貨量以及剛剛過去的1到2月的成交量。
可以看到，海珠的三房成交量在廣州中心區中顯著領先。跑贏了天河，遙遙領先于荔灣、黃埔等區。
更值得關注的是，海珠的三房庫存量已經告急，僅有458套，各區中僅高于新房奇缺的越秀區。
而僅剛剛過去的1-2月份，就賣掉了超過存量的一半。
海珠的吃香，也不難理解。因為海珠是中心城區中，少有的能兼具當前成熟生活配套和未來發展前景的板塊。
首先，海珠正位于廣州中軸線上。
在廣州現階段圍繞“珠金琶”黃金三角的“單中心”發展格局當中，海珠能享受廣州發展的頭部利好。
其次，海珠屬于廣州傳統的中心四區，其生活配套、居住氛圍之成熟，不是其它新區所能相比。
其中，海珠西部，更是發展較早的廣州老城區。從城市熱力圖也可以看出，這里是廣州人口最為密集的區域之一，居住氛圍濃郁。
再其次，是未來，海珠將成為廣州新的經濟增長極。
在“一區一谷一圈”三平臺的發展概念引領下，海珠成功抓住了廣州數字經濟崛起的風口。
在廣州高質量發展的大旗下，海珠已經展現了令人驚嘆的增長勢頭。對于海珠的未來，我們可以充分相信。
總的來說，現階段考慮中心城區買一套三房，海珠是更為“全能”的選擇。
三房吃緊！
海珠，正讓購房者緊張起來
事實上，海珠作為廣州傳統熱門置業板塊，其關注度從來不低。
只是近來的海珠，三房產品，正全面告急。
除了上文所說的，海珠的三房存量本就稀少，跟不上成交速度之外，還有另一方面，就是海珠正在全面“高端改善化”。
去年集中拍地上成交的海珠新盤，今年以來陸續準備面市。
從我們了解到的信息來看，基本都會走上高端路線，產品大多在四房起步，未來售價也預計會在8萬/㎡起步。千萬級豪宅對于海珠，不再是“天花板”，而只是平均線。
而廣州今年供地計劃中推出的100宗宅地中，海珠的新供應為零。
再加上，互聯網創新產業，正成為海珠新的產業支柱，過往傳統的批發市場等產業在逐漸轉移。這意味著未來海珠的產業人群和居住人口，將進一步高精尖化。
琶洲西區實拍
圖源：廣州PLUS
購房群體的升級之下，海珠未來愿意做三房產品的項目，只會越來越少。三房的稀缺，將愈演愈烈。
事實上，關注PLUS的朋友應該知道，早在年初，我們就曾做出過判斷：海珠離自己的天花板還很遠。現在看來，海珠實際價值的“覺醒”，或許會比我們預計的還要快。
當然，購房者也不需要恐慌。海珠的三房雖然少，但現階段并非沒得選。
過去幾年，海珠中部和東部，由于琶洲、珠江新城的帶動，且新房均為高端、改善型項目，因此價格率先上漲，目前均價已在10萬+/㎡。
相比之下，海珠西部，作為海珠發展成熟的老城區，比起被熱炒的中部和東部，顯得較為“低調”，價格也還較為穩定。
從在售產品來看，這里也還為購房者留有三房選擇。
中海作品，
如何精準戳中精英人群
說起如今的海珠市場，有一個名字是絕對繞不開的——那就是中海。
今年，正是中海深耕廣州的第三十周年。其產品力，在廣州早已是有口皆碑。
而近年來，中海在海珠的作品，更是屢屢締造樓市傳奇。例如，2021年上半年和2022年，中海觀瀾府和中海觀雲府，就分別拿下海珠的“銷冠”。
以至于在購房者和業內人士中，都有一個觀點：買海珠，看中海就夠了。
目前海珠在售的三房產品中，中海的項目就占了約50%。
對于購房者來說，中海不僅是為提供了高品質的三房選擇，更帶來了未來生活的多種可能性。
想要擁有江畔高定生活的朋友，可以關注中海觀澔府；青睞潮流、溫馨小家的朋友，可以關注中海江泰里。
01
中海觀澔府：江畔高定改善人居
海珠的第三座“府系”作品——中海觀澔府，就為購房者帶來了一份高定的江畔生活。
首先，項目攬獲珠江后航道一線江景，擁有廣州塔尖身份象征的江畔生活。
中海觀澔府旁濱江公園實景圖
珠江江景，歷來是廣州豪宅的標配。由珠江新城、琶洲等占有的前航道，已是廣州房價的天花板。
而項目所在的珠江后航道，擁有廣州稀缺的南向望江景觀，天然具有打造高端濱江居住區的基因。未來這里的天花板，并不遜色于琶洲。
其次，在得天獨厚的景觀資源之上，項目延續了“府系”的高定基因。
例如整體采用連體板樓設計。在外立面上，采用品質感極強的類玻璃幕墻搭配玫瑰金線條，使整體的觀感流暢、干練，在珠江江畔自成一處天際地標。
項目效果圖
而在生活方式打造上，項目更是傾注了對塔尖生活的見解，打造出酒店式TOP級住宅藏品。
項目實景圖
在園林的打造上，項目就為業主打造了一處多維度享受生活的空間。
借鑒新加坡立體園林的理念，項目創新地將平面的園林“三維立體化”。
在這里，業主擁有的，是從打造有酒店式泛會所的首層園林，到為高凈值人群打造天際社交空間的24層云端匯空間，再到可通過電梯直達，能仰望天地遼闊的天臺空間。立體化的不僅僅是活動空間，更是業主的生活方式。
項目首層酒店式泛會所效果圖
項目天臺星空故事會效果圖
目前，項目主推建面約89-126㎡三至四房戶型。
建面約89㎡三房戶型，在保留豎廳格局動靜分區的優勢之外，做到了市面上難得的四開間同向朝陽，三房與客廳同享闊綽的采光面。
每個家庭成員回到各自的房間，都能私享一面風光。
客餐廳的設計，也契合當下高凈值人群的生活品位，采用LDK一體化格局，不僅可以帶來通透性、空間感良好的感官體驗，更可以消融各功能區的邊界，讓一家人的日常生活情境更為其樂融融。
此外，青睞更闊綽江景視野的朋友，也可以看看占據南向江景景觀的建面約119㎡戶型。
約12米長的四開間南向望江景觀面，約6.9米面寬的江景陽臺，帶來的是珠城頂豪都難以比擬的環幕式江景視野。
02
中海江泰里：老城精致煥新人居
如果你更傾向于極致溫馨的小家，也可以關注中海另一產品系“里系”的代表之作一中海江泰里。
項目實景圖
項目鄰近地鐵2號線江泰路站，未來還將開通廣州首條中心區大環線地鐵11號線，坐擁雙地鐵在旁。
在醇熟的海珠老城區地段之上，項目周邊的商業、教育、醫療等配套，如眾星拱月般環抱著項目，讓業主能盡享現成的美好生活。
而正如項目開創性地將售樓部——潮里MALL打造為年輕、潮流的老城區打卡地標一樣，項目在戶型的打造上，也做出了小戶型的高標準范本。
項目主推建面約75-105㎡戶型。
像建面約75㎡戶型，便做到了市面上同面積段戶型前所未有的四開間朝南，并配備主套。
更為難得的是，這是一個可以隨著家庭生長的房子，給到業主充分靈活的改造空間。在小兩口居住時，可以將客廳與其中一個靈動空間打通，擁有約5米的闊綽開間。
此外，位于地鐵2號線南洲站旁的中海觀雲府，也將正式迎來收官，目前只有數套建面約86㎡三房。
總的來說，無論是江畔的高定居住區，還是地鐵旁的醇熟老城區，想在海珠入手三房，終究還得看中海。
石溪片區蝶變在即，
遠見人士正錨定中海觀澔府！
對于購房者來說，中海觀澔府的驚喜還在于，項目所處的石溪片區，正站在全方位蝶變的起跑線。
在今年，石溪片區舊改，就位列海珠重點推進的四大舊改項目之一，預計總投資將超200億元。
未來，片區內將匯聚起超高層甲級寫字樓、超區域級購物中心、約268米地標星級酒店等高端配套。
中海地產廣州公司
，贊
371
加上現成的濱江公園，城央成熟配套，逐漸成型的豪宅區......未來這里的江畔生活情境，將如同珠江新城一般，將都會繁華與闊綽景觀融為一體。
項目規劃示意圖
而不少具備遠見的高凈值人群，早已錨定中海觀澔府。
據悉，項目的客群中，多以機關事業人士、金融行業高管、醫療教育行業人士等為主，均是城市中的高精尖、高知人群。
在過去的2月份，項目的成交也已然十分火爆。
項目現場實拍圖
據了解，項目接下來將加推全新3#，其中將有貨量不多的建面約89㎡三房產品。目前正誠意登記中。
目前項目在售的建面約89㎡戶型即將售罄，即將加推的貨量也只有數十套，需要盡快把握。
價格方面，建面約89㎡三房，總價約630萬~670萬；
建面約119㎡四房，總價約850萬~940萬；
建面約126㎡四房，總價約950萬～1050萬。
對于看準中心城區的購房者來說，這不僅是海珠久違的三房補貨，更是一次生活品質躍升的機會。
只不過，以目前海珠三房的搶手程度，這份機會，需要抓緊把握。
據悉，中海觀澔府近期還將開放位于24層的云端會所。
感興趣的朋友，可以到項目現場了解。
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