上海房產(chǎn)稅如何征收
房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)行業(yè)里是一項(xiàng)比較重要的政策，那么上海房產(chǎn)稅如何征收呢？據(jù)了解，房產(chǎn)稅的計(jì)算以及征收對(duì)象都有嚴(yán)格的規(guī)定，那么具體細(xì)則是怎樣的呢？下面我們來詳細(xì)了解一下。
1、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象
（一）本市居民戶在本市新購置屬于第二以上居住戶的房屋（包括新購二手存量房和新建商品房）。
（二）非本市居民家庭購買的新房。
從這個(gè)征收對(duì)象可以看出，對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，有第一套豁免優(yōu)勢(shì)，也有購買限制。可以多買，但要交房產(chǎn)稅！
2、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)
（1）計(jì)稅依據(jù)：房屋市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
（2）稅率：實(shí)行0.4%-0.6%的差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但每平方米應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市去年新建商品房平均銷售價(jià)格兩倍（含兩倍）的，適用稅率。暫時(shí)降至0.4%。
（3）應(yīng)稅面積：本市居民人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。該家庭的總住房面積為新購住房面積與其他住房面積之和。
因此，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)稅金額=應(yīng)稅面積*新房單價(jià)*70%*稅率。
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