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中天金融轉(zhuǎn)型不順180億賣子救急 扣非凈利15年來首虧

2021-09-06 11:09:14來源:長江商報  

傳奇商人羅玉平告別了深耕了33年的貴州房地產(chǎn)市場。

8月31日晚間,中天金融(000540.SZ)發(fā)布公告稱,初步定價180億元,將旗下的中天城投對外出售。

中天城投是中天金融旗下主營房地產(chǎn)的子公司,是羅玉平在貴州省房地產(chǎn)市場開疆拓土的重要平臺。出售中天城投,意味著羅玉平徹底告別房地產(chǎn)市場。

長江商報記者發(fā)現(xiàn),出售地產(chǎn)資產(chǎn)中天金融或許是無奈之舉,因為,公司存在較大的償債壓力。

截至今年6月底,中天金融的資產(chǎn)負(fù)債率為85.77%,上半年的財務(wù)費用為13.56億元,同比繼續(xù)增長。

作為曾經(jīng)貴州房地產(chǎn)市場上的龍頭,時名中天城投活得很滋潤,2016年的歸屬于上市公司股東的凈利潤(簡稱凈利潤)一度接近30億元。

但是,隨著2016年正式開啟金融產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之旅,更名后的中天金融盈利能力節(jié)節(jié)敗退。

備受關(guān)注的是,2017年開始籌劃收購華夏人壽約兩成股權(quán)事宜至今仍遙遙無期,公司支付的70億元定金存在“打水漂”風(fēng)險。

225億短債懸頂

短短幾年之間,羅玉平從輝煌頂端墜落,走上了賣資產(chǎn)還債之路。

最新公告顯示,8月30日,中天金融與佳源創(chuàng)盛控股集團有限公司(簡稱“佳源創(chuàng)盛”)簽署《關(guān)于收購中天城投集團有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》,籌劃將中天城投集團有限公司(簡稱“中天城投”)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛,轉(zhuǎn)讓價款暫定為180億元。

中天城投是中天金融的核心子公司,注冊資本117億元,主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、房地產(chǎn)信息咨詢。此前,市場上曾流傳關(guān)于中天金融擬出售地產(chǎn)業(yè)務(wù),如今來看,傳言成真。

本次擬出售的資產(chǎn),在貴州市場地位不凡。

公開資料顯示,中天城投成立于1978年,曾是貴州第一家上市公司,也是貴州最大的民營企業(yè)。從其產(chǎn)業(yè)來看,中天城投的業(yè)務(wù)早已不是單純的房地產(chǎn)開發(fā),而是集教育、物業(yè)、體育、會議、會展等多元業(yè)態(tài)為一體的綜合城市運營服務(wù)商。旗下設(shè)立有物管企業(yè)中天物業(yè)、貴州第一健身品牌中天體育、中天教育等。

從經(jīng)營業(yè)績看,于中天金融而言,中天城投是其業(yè)績的主要來源。

2020年及今年上半年,中天城投實現(xiàn)營業(yè)收入63.92億元、47.26億元,分別占中天金融當(dāng)期營業(yè)收入的比重約為27.27%、23.98%。凈利潤分別為12.83億元、6.60億元,分別約占中天金融當(dāng)期凈利潤的224.30%、1609.76%。

由此可見,去年及今年上半年,中天城投的凈利潤遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中天金融的凈利潤,這意味著,中天城投是母公司中天金融凈利潤的主要來源。

既然如此,中天金融為何還要出售“下金蛋的雞”呢?

中天金融在公告中解釋,此舉是為了進一步聚焦公司金融業(yè)務(wù)發(fā)展,優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高公司資產(chǎn)的流動性,鞏固公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力,確保公司穩(wěn)健運營。

從公司的解釋看,中天金融流動性不足,財務(wù)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)需要優(yōu)化,以確保穩(wěn)健運營。

長江商報記者發(fā)現(xiàn),誠如中天金融所言,公司已經(jīng)面臨著較大的償債壓力。

截至今年6月底,中天金融的資產(chǎn)負(fù)債率為85.77%,較年初的84.35%上升了1.42個百分點。

具體債務(wù)而言,二季度末,公司短期借款15.48億元、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)責(zé)209.66億元,加上長期借款107.88億元、應(yīng)付債券82.17億元,長短期債務(wù)合計為415.19億元,其中,一年內(nèi)需償還的的短期債務(wù)為225.14億元。而在今年6月底,公司賬面上的貨幣資金為35.18億元(含被凍結(jié)資金1.76億元),貨幣資金對短期負(fù)債的覆蓋比例為0.17。而在年初,貨幣資金對短期負(fù)債的覆蓋比例為0.21。這說明公司償債壓力有加大趨勢。

顯然,通過出售中天城投回血180億元,中天金融的償債壓力或?qū)⒂卸狻?/p>

扣非凈利15年來首虧

在面臨巨大的償債壓力之時,中天金融的經(jīng)營業(yè)績較為不堪。

今年上半年,中天金融實現(xiàn)營業(yè)收入197.12億元,去年同期為118.54億元,同比增加78.58億元,增幅達(dá)66.29%。

與營業(yè)收入大幅增長相對應(yīng)的是,凈利潤大幅下滑。上半年,公司實現(xiàn)的凈利潤為0.41億元,去年同期為6.52億元,同比減少6.11億元,下降幅度達(dá)93.71%。扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(簡稱扣非凈利潤)-0.95億元,去年同期為7.26億元,同比減少8.21億元,下降幅度高達(dá)113.02%。

半年度扣非凈利潤虧損,在中天金融的經(jīng)營歷史上,曾在2006年之前出現(xiàn)過。不過,2006年以前,公司名稱為世紀(jì)中天,是中天金融的前身,當(dāng)時,羅玉平尚未入主。這也就意味著,羅玉平入主以來,今年上半年是首次虧損。

分季度看,今年一二季度,中天金融實現(xiàn)的營業(yè)收入分別為132.80億元、64.32億元,同比變動150.94%、-1.98%。對應(yīng)的凈利潤為2.10億元、-1.69億元,同比變動4.81%、-137.52%。扣非凈利潤為1.49億元、-2.43億元,同比變動-18.49%、-144.68%。

由此可見,今年二季度,無論是凈利潤還是扣非凈利潤,均出現(xiàn)虧損,且營業(yè)收入也出現(xiàn)了負(fù)增長。

針對今年上半年的凈利潤大幅下降,中天金融進行了模糊解釋,那就是結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)銷售收入結(jié)構(gòu)與上年同期結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入的結(jié)構(gòu)差異等導(dǎo)致當(dāng)期房地產(chǎn)銷售毛利下降,同時計入當(dāng)期損益的借款費用較上年同期增加。

這也就意味著,公司的凈利潤依舊靠房地產(chǎn)。

中天金融的前身就是中天城投,2006年變相借殼上市后,經(jīng)營業(yè)績一度穩(wěn)步增長。2013年至2016年,其實現(xiàn)的凈利潤分別為10.81億元、16.04億元、26.07億元、29.39億元。

也就是2015年,中天城投開始深度參與貴州省“引金入黔”戰(zhàn)略,引入券商和保險,公司更名為中天金融。其后,中天金融通過競拍方式獲得海際證券66.67%控股權(quán),2016年底增資將持股比提高至94.92%,后改名為中天國富證券。

保險業(yè)是中天金融發(fā)力的重點。2015年10月,貴陽金控以20億元收購聯(lián)合銅箔(惠州)有限公司100%股權(quán),實現(xiàn)對中融人壽的間接持有,正式進軍保險業(yè)。隨后又通過一系列資本運作增持中融人壽。

此外,公司還參股有三家基金公司。

2017年,中天金融拋出了一個大手筆,擬出資310億元收購華夏人壽20%-25%股權(quán),并支付了70億元定金,加碼保險業(yè)務(wù)布局。

中天金融的計劃是,形成地產(chǎn)+金融雙主業(yè)運營格局。

不過,收購華夏人壽股權(quán)事項時過四年仍在進行中。目前,華夏人壽被監(jiān)管部門接管至去年明年7月。中天金融能否順利完成收購,如果收購事項不成,70億元定金能否順利追回,都具有較大不確定性。

盡管大力布局金融已有6年,但中天金融的業(yè)績?nèi)钥康禺a(chǎn)。今年上半年,中天城投的凈利潤6.60億元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司凈利潤。

不僅如此,自從向金融領(lǐng)域轉(zhuǎn)型后,中天金融的經(jīng)營業(yè)績接連下滑。2017年至2020年,公司實現(xiàn)的凈利潤分別為20.82億元、14.67億元、11.08億元、5.72億元,同比分別下降29.18%、29.53%、24.41%、48.40%。加上今年上半年,公司凈利潤已經(jīng)連續(xù)四年半下降。

令人擔(dān)憂的是,出售中天城投后,中天金融的經(jīng)營業(yè)績靠什么支撐。

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