隨著農(nóng)村的年輕人不斷在城市定居，有些人為了買城里的房子，想把農(nóng)村宅基地或農(nóng)房轉(zhuǎn)讓出去;還有些人是因?yàn)?ldquo;一戶多宅”不得不轉(zhuǎn)讓，那么怎么轉(zhuǎn)讓宅基地或農(nóng)房才合法?怎么寫轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件
1、農(nóng)村村民按規(guī)定應(yīng)該“一戶一宅”，也就是說，一戶村民只能擁有一處宅基地(宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn))，所以受讓人在沒有住房和宅基地的前提下，才可轉(zhuǎn)讓別人的宅基地或農(nóng)房;
2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn);
3、轉(zhuǎn)讓行為要征得村集體組織簽字批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓農(nóng)房的，宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓;
4、轉(zhuǎn)讓行為只能在同村村民之間進(jìn)行，不可轉(zhuǎn)讓給城里人、外村人。
以“農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”為參考
甲方___ 乙方___
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共___平方米,具體位置東至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等，終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實(shí)，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫：____________圓整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預(yù)付人民幣_(tái)___萬(wàn)元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、交付時(shí)間
宅基地交付時(shí)間：______年_____月_____日。
六、房產(chǎn)歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
七、違約責(zé)任
本協(xié)議自簽訂之日起，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
八、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬(wàn)元。
九、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方簽字___ 身份證號(hào)___ _年_月_日
乙方簽字___ 身份證號(hào)___ _年_月_日
以上就是農(nóng)村第一書記對(duì)農(nóng)村宅基地及農(nóng)房轉(zhuǎn)讓的條件及協(xié)議參考的介紹了，希望能幫到大家。
