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    江核臨江“雙子星”出場前奏

    南京買房惠 | 2023-07-09 14:36:11

    繼杭州濱江參股G13之后,隔壁相鄰地塊核中核G12也啟動招標...

    只不過相比G13塵埃落定,找到合作下家,G12目前處于招標計劃籌備前期,即正在組織推進項目立項,不過看跡象應該是找到了合作方,靜待本月出動靜~


    【資料圖】

    01

    杭州濱江參股G13后,G12也招標計劃發布

    近日,南京市公共資源交易顯示,南京未來置業有限公司關于NO.新區2022G12地塊項目的招標計劃曝光。

    文件顯示,項目正處于立項階段,資金來源:企業,全過程工程咨詢合同預估價910萬元,正式招標文件7月發布

    值得注意的是,就在上個月初,南京軒居房地產開發有限公司關于NO.新區2022G13房地產開發項目招標計劃率先曝光。

    文件顯示,G13工程總承包合同預估價為8.5億元,全過程工程咨詢合同預估價900萬。

    隨后在招標計劃公示不到20天,我們就看到杭州濱江集團參與新居集團旗下NO.新區2022G13地塊開發,持股權益35%的海報在地產圈刷屏。

    從節點來看,兩個地塊都將于本月發布招標文件,其中G13已確定與杭州濱江聯合開發,目前G12招標計劃已出,快的話本月應該也會公布合作方。

    02

    靠近江核小魚嘴,有打造臨江大平層的資質

    這兩幅宅地,在2022年10月,均被國資單位底價摘牌,未設毛坯限價。因地處核中核,南望長江,又毗鄰新金融中心,故被期望打造成“臨江超級大平層”。

    從地圖上看,G12、G13這兩幅地塊南北相鄰,附近有南師附中江北新區學校(已動工),西側是江北新區小魚嘴金融產業區,東側是新金融中心,北望老山,南臨長江,是目前為止江北核中核已出讓地塊中,距離長江最近的地塊

    不過兩幅地塊,G12位于G13地塊東側,臨長江更近,瞰江視野更佳。其中,G13地塊已在上月,被杭州濱江競得35%土地權益,地上出讓計容建面5.47萬㎡,總土地款13億。

    目前地塊釋放至今相當低調,進展發聲不多,規劃也未出爐,只是停留在坊間傳言有望帶來臨江大平層。

    作為去年10月同批出讓的兩幅臨江地塊,G13已確定與杭州濱江合作開發,而對于位置更優G12,會與哪家房企合作,業內也是頗為關注。

    此前有消息稱,G12正在與一家央企接洽,但無奈這家企業給出的產品方案,是以首置/首改戶型為主,和其他板塊產品一樣,打造快速跑量的快銷盤,于是不了了之。還有一種說法是由南京本土優質民企參與開發安,然該房企在江核,四季度有待上市項目,故合作之事并未達成一致。

    盡管當下G12引入的合作房企尚未揭曉,不過自杭州濱江確定入股開發G13后,對于G12未來合作方也讓市場有了篤定信心,就地塊本身資質來說,個人推測G12地塊開發商綜合實力,應該不亞于杭州濱江或影響力略高于其前者。

    03

    市場低迷期,優質房企進江核,有利于提振各方信心

    濱江集團作為“杭州一哥”在杭州有著與綠城齊名的產品力,但是縱觀這幾年濱江在南京開發的項目,多在城市外圍打轉,所涉項目皆為3萬上下剛改盤,遠沒有發揮出來高端豪宅操盤手的真實水準。

    作為濱江進駐南京首子在江北城南中心濱江嘉品,交付口碑一般;在興智與龍湖合作開發的翡翠上城,濱江只是參股并不操盤;在正方新城與越秀、龍光合作開發玖華府,因合作房企其中一方爆雷,銷售慘淡。3年3盤,節奏保持的剛好,只不過就項目流速和品質兌現來看,并不理想。

    因此在新居G13官宣與杭州濱江聯手之時,讓人既喜也憂。

    喜的是,既然是大平層,杭州濱江必然是有打造千萬級豪宅的實力;憂的是,前面三盤之鑒,對于核中核這樣的臨江寶地,如果看不到真正“濱江造”、看不到出彩的產品,于想改善人群、于江核市場來說,多少都是有些遺憾的。

    這兩幅地位置較優,事關未來一年江核市場信心提振,如果g12、g13隨便找家開發商合作,其實也就沒啥新鮮感了。

    去年10月拿地,至今已有9個月,至今沒有上市,一方面未找到價值相符房企,開發事宜一推再推;另一方面新地塊遲遲未能啟動入市,側面透露出資方對江核市場預期的不明朗,不敢輕易入局分攤風險;

    再者,新項目吸引不到合作房企,還直接影響到江核下半年賣地。

    年初至今,江北新區除出讓一幅七里河G01地塊后,核心區已經半年沒有宅地出讓,背后的原因懂得都懂。

    大家都知道,中央商務區有仁恒加持,而臨江板塊作為核中核絕對地位,勢必更要找品牌房企來打開局面,因此這兩幅臨江宅地如何規劃,找什么資質房企合作,兜底方比我們更清楚。

    眼下,G12招標動作緊隨G13之后,按照此前G13招標動向,G12目前應該是找到了意向合作房企,本月會出地塊招標文件,待正式談攏,確定雙方責任,下一步就是海報官宣,可以期待一下。

    可以隱約推測,頭部國央企或本土低杠桿優質民企,建筑核中核開發概率最大。

    04

    核中核燙金之地,好地塊容不得再出差池

    G12這塊地為何外界如此關注?

    核中核最黃金的地段,江核第一高( 國際金融中心499.8米,建成后將成江蘇第一高) 、江北地下城、市民中心、美術館、揚子江國際會議中心,江北重要地標、城市天際線皆矗立于此,單位面積內資源密度可以說是最高的。

    四年前這里新房入市,曾創下過萬人搖,個位數的中簽率,逢新盤入市必搶,當年火爆程度不亞于河西。

    只不過這幾年受大環境,政策調控所致,行情急轉直下,土地出讓受到影響,新區建設也一度放緩,但不可否認可核中核整體板塊價值客觀存在。

    尤其是寸土寸金臨江板塊 (又可稱江核小魚嘴金融創新區) 資質絕佳,更適合打造高品質改善產品,旁邊是已經動工的南師附中江北新校區,不遠處即仁恒打造的200㎡以上大平層,按照買房人話說, 舉全省之力打造江北新區,而重中之重是核心區。

    可以說江北核心區成敗,決定了南京未來在全國的城市地位,是南京強省會的核心抓手,因此大哥一舉一動、規劃調整、包括引入何種房企參與核心區建設,都不單單是建個房子這么簡單。

    經綠地一事之后,江北新區在引入房企、風險評估、綜合實力等方面,反復斟酌、綜合考量、謹慎決定則顯得更加重要。

    今年4月份,江北新區管委會官網發布了關于《南京江北新區控制性詳細規劃》NJJBd010規劃管理單元、城市設計修改公示。 其中,南部小魚嘴板塊概念因首次曝光,且因金融定位酷似河西魚嘴而迎來不少關注。

    其中在江核小魚嘴片區就有三幅地曝光,計劃下半年出讓。如果G12趕在江核地塊掛牌前敲定合作,對市場信心提振、房企拿地決心,推進江北整體建設,無疑將是雙贏局面。

    濱江大道以西、石佛大街以南(22-21、23-13)地塊

    濱江大道以西、石佛大街以南(22-18)地塊

    濱江大道以西、石佛大街以南(22-19)地塊

    3幅地塊條件都非常優越,與G12地塊一樣有很強稀缺性,后期賣一塊少一塊。

    其中一幅為商住/商辦混合用地,剩余兩幅為二類宅地,均有臨江地理位置,如果能被一家口碑不錯、有江景豪宅操刀經驗,同時產品力要求過硬的開發商拿下,下一個既定濱江大平層妥妥滴!

    牽一發而動全身,關于江北更多規劃延伸以及背后帶來的影響,大家可看這篇>>>

    截止目前,江北核心區有11個項目待上市,其中國際健康城4個,研創園1個、南工大1個,隧道口1個,核中核4個。

    可以發現,在接下來新房市場核中核與國際健康城,將會是新盤供應主力。 11盤加起來小說也有5000套,如此大供應量,江核勢必得考慮優存量、做增量,提質量、穩增長,抓品質、保效率

    但可以肯定的是,未來臨江大平層勢必要與濱江天際線遙相呼應,代表新區門面。

    對于核中核G12地塊,你期待哪家房企操盤,歡迎把意向房企打在留言區~

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