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    70城房價現止跌回升跡象 各線城市房價均有修復

    北京商報 | 2022-02-22 08:57:04

    經歷了連續4個月下跌后,房價有了止跌回升的跡象。國家統計局2月21日發布的統計數據顯示,1月,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱,同比漲幅總體回落。當前,多個城市出現了公積金首付比例下調政策,金融信貸政策進一步放松,業內專家認為這將進一步改善市場預期,購房交易將有活躍的可能,行情的冬季也會逐漸進入春季。

    各線城市房價均有修復

    從1月70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量28個,較上月增加13城;持平城市3個,較上月減少2個;下跌城市39個,較上月減少11城。

    從漲跌幅情況來看,70城新建商品住宅價格平均跌幅為0.04%,跌幅較上月收窄0.24個百分點;上漲城市平均漲幅0.46%,環比漲幅擴大0.19個百分點。

    具體到城市,銀川新房價格漲幅領跑70城,環比漲幅為1.5%,其次為北京和成都,環比漲幅均為1%;重慶、徐州緊隨其后,環比漲幅分別為0.9%和0.8%。

    從各級城市來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1%、0.6%、0.5%和0.5%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

    二手住宅方面,上漲城市數量為10個,比上月增加4個;持平城市5個,較上月增加4個;下跌城市55個,比上月減少8個。從漲跌幅情況來看,70城二手住宅價格環比下跌0.28%,較上月收窄0.08個百分點,上漲城市平均漲幅為0.5%,漲幅擴大0.12個百分點。

    其中成都、昆明價格漲幅并列第一,環比漲幅為0.8%;其次為上海、重慶,環比均上漲0.6%。北京二手房價格環比漲幅為0.5%,位列第五。

    從各級城市來看,一線城市二手住宅環比上漲0.1%,漲幅與上月相同,其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%;二線城市二手住宅環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

    總體上看,各線城市價格均有修復,其中一線城市修復較快。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,1月一線城市新房價格平均環比止跌轉漲,重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄;同比方面,各線城市同比漲幅總體回落,漲幅均在5%以內,這代表從較長周期看城市房價整體平穩。

    多地信貸政策放松

    下調城市明顯有所減少,主要原因有哪些?在中原地產首席分析師張大偉看來,這是由于房地產政策出現相對寬松,從去年10月開始,全國房地產調控逐漸進入穩定節奏,隨著政策底部出現明確,市場底部也逐漸開始出現。

    金融信貸環境也是房價的重要影響因素。張大偉表示,2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應量,一季度相對較高,影響了上半年房價高位運行,二三季度信貸供應全面收緊,導致了市場出現明顯下調,進入四季度信貸供應量相比二三季度明顯增加,大部分城市房貸積壓排隊現象明顯緩解,市場有所企穩。

    許小樂也認為,去年四季度以來金融信貸環境邊際改善促進了市場量成交筑底,量的積極表現向價格端傳遞,減緩了房價下跌壓力。“雖然1月受疫情影響,成交活躍度降低,但住房信貸環境持續改善,疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩樓市政策,均帶動市場預期改善。”許小樂說。

    近期,多個城市出現了首付比例下調等放松政策,包括北海、自貢、南寧、重慶、菏澤、贛州、佛山等。例如,佛山非限購區域部分樓盤首付降低為兩成;南寧公積金中心發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》,明確二套房公積金首付下調為三成。

    在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,政策放松的節奏快于預期。“相比過去一些地方政府要在3月兩會后才放松,當前各地主動進行調整,符合中央此前提及的因城施策的政策導向。同時,放松帶來了積極的信號意義,當前全國70城房價已經顯示樓市在‘掙扎’走出低谷期,后續隨著信貸政策的進一步放松,購房交易將有活躍的可能,行情的冬季也會逐漸進入春季。”

    政策放松也需要一個過程。嚴躍進說道,“降低首付的,往往是非限購區域,同時是局部市場,這說明,當前非限購區域政策更容易松動,放松也是一個逐漸調整的過程。”

    3-4月將現小陽春

    今年初,住建部明確2022年房地產發展方向,強調“堅持房住不炒,促進房地產業良性循環”。如今各地政策效果已經初步顯現,今年房地產市場整體上將是何走勢?

    “1月的數據釋放了積極的信號,說明經過去年四季度積極得當的政策調整,尤其是金融信貸政策,房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。”對于當前房價走勢,嚴躍進指出,隨著市場交易的復蘇,后續價格方面也會有積極的表現,即不會過快下跌。總體上“政策底-市場底-企業底”的傳導機制很清晰,后續市場基本面有進一步趨好的可能。

    貝殼研究院發布的最新房貸利率數據顯示,2月房貸利率下降空間加大,放款周期加快,預計后期信貸環境保持寬松;貸款支持性政策可能由公積金向商業貸款傳導,政策調整由低能級城市向高能級城市過渡,利于實質性降低購房成本、釋放購房需求。

    同時,貝殼研究院數據還顯示,春節過后貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平明顯增長,市場景氣指數保持平穩回升。預計后期成交活躍度將進一步改善,房價恢復平穩。

    “樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態。”張大偉預測,隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在3-4月有望逐漸企穩。一二線城市將會率先走出低迷。“一二線城市將在3-4月出現一次小陽春已經是板上釘釘,年內想買房的,最近可以抓緊看看了,但三四線城市目前看,可能很難短期走出調整。”他說。

    標簽: 止跌回升 降勢減弱 銷售價格 二手住宅

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