經(jīng)歷了28名參與者的529次出價(jià)，一間位于上海市徐匯區(qū)的住宅于1月12日下午被順利拍出。該住宅的成交價(jià)是起拍價(jià)的2倍，較市場(chǎng)評(píng)估價(jià)高出38.6%。參與拍賣(mài)的紀(jì)先生對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)，這個(gè)成交價(jià)連業(yè)主本人都沒(méi)有想到。
該住宅面積為189.73平方米，起拍價(jià)為1412.58萬(wàn)元，參拍者需繳納150萬(wàn)元的保證金，加價(jià)幅度為1萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)529輪出價(jià)，一名參拍者以2801.58萬(wàn)元的價(jià)格拍得該間住宅，即每平方米14.77萬(wàn)元。在安居客平臺(tái)上，同一小區(qū)內(nèi)同等面積的房屋售價(jià)多在2000萬(wàn)上下，本月平均交易價(jià)格為每平方米13.08萬(wàn)元。
“我們考慮單價(jià)在13萬(wàn)以?xún)?nèi)，出的價(jià)格大約是2400萬(wàn)，沒(méi)想到這個(gè)價(jià)格很快就被甩在了后面。業(yè)主當(dāng)時(shí)還想著能不能沖到2700萬(wàn)，結(jié)果竟然超過(guò)了2800萬(wàn)。”談起自己參與的這場(chǎng)拍賣(mài)，紀(jì)先生表達(dá)了強(qiáng)烈的意外情緒，不斷創(chuàng)下新高的出價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了參拍者和業(yè)主的預(yù)期。
在線上司法拍賣(mài)平臺(tái)競(jìng)拍住宅用房，已成為一種愈發(fā)普遍的購(gòu)房渠道。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，僅在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上的住宅用房數(shù)量就在近5年間從約10萬(wàn)套增長(zhǎng)至約30萬(wàn)套，出價(jià)輪次在500以上的拍賣(mài)不在少數(shù)。
法拍房的起拍價(jià)往往比市場(chǎng)價(jià)低15%-30%，參與者大多抱著“撿漏”的心態(tài)加入到參拍行列中。然而，近兩年來(lái)法拍房的成交價(jià)格不斷走高，一線城市的法拍房甚至能夠拍出高于市場(chǎng)價(jià)一倍的價(jià)格。不斷高企的價(jià)格讓“撿漏”成了過(guò)去式。
參與此次拍賣(mài)，紀(jì)先生更多的是出于法拍房不限購(gòu)的考慮。“法拍房不限購(gòu)，沒(méi)有戶(hù)口、沒(méi)有購(gòu)房額度都能拍，看到這個(gè)房子還不錯(cuò)，起拍價(jià)也合適，當(dāng)然要來(lái)試一試。”
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)法拍房主要是為了讓沒(méi)有購(gòu)房資格的人“曲線救國(guó)”，“現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)法拍房在價(jià)格上并不合算，貸款年限短，利率相對(duì)比較高。而且法拍房的情況比較復(fù)雜，其中的風(fēng)險(xiǎn)也很大，對(duì)不了解行業(yè)的一般購(gòu)房者而言還是存在較多不確定性因素。”
不過(guò)，即便“撿漏”機(jī)會(huì)不再，購(gòu)房市場(chǎng)的高熱度仍會(huì)助推法拍房參與度的提升。有地產(chǎn)行業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，法拍房的高熱度將會(huì)持續(xù)，“一方面，當(dāng)下新房和二手房的熱度較高，本質(zhì)上是供應(yīng)不足，法拍房也是供應(yīng)來(lái)源之一;另一方面，法拍房不限購(gòu)、不參加搖號(hào)，在這樣的背景下會(huì)擠壓更多的客戶(hù)需求到法拍房市場(chǎng)，法拍房供應(yīng)量本來(lái)就小，只要稍微增加一點(diǎn)需求，熱度的提升就會(huì)很明顯。”
