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【友財(cái)網(wǎng)訊】-埃隆·馬斯克(Elon Musk)再次給美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)敲響了警鐘。
“商業(yè)房地產(chǎn)正在迅速融化。下一個(gè)是家庭價(jià)值。”這位特斯拉和SpaceX的首席執(zhí)行官周一在推特上寫(xiě)道。
這位科技億萬(wàn)富翁是在回應(yīng)Craft Ventures創(chuàng)始人大衛(wèi)·薩克斯(David Sacks)的一條推文時(shí)發(fā)表上述評(píng)論的，后者表示，一大筆商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)即將到期。
馬斯克此前警告稱，隨著銀行業(yè)的動(dòng)蕩，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)裂縫。例如，這位清潔能源先鋒表示，商業(yè)房地產(chǎn)是“迄今為止最嚴(yán)重的迫在眉睫的問(wèn)題”，并警告稱，由于對(duì)該行業(yè)的巨大敞口，區(qū)域性銀行可能會(huì)經(jīng)歷一波違約潮。
近幾個(gè)月來(lái)，債務(wù)驅(qū)動(dòng)的行業(yè)一直讓投資者緊張不安，因?yàn)樗媾R著一系列不利因素。這些因素包括更高的利率、更嚴(yán)格的信貸條件和在家工作的趨勢(shì)。
摩根大通估計(jì)，今年將到期的約4500億美元商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)可能會(huì)違約。與此同時(shí)，摩根士丹利財(cái)富管理公司(Morgan Stanley Wealth Management)表示，鑒于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的困境，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)從峰值水平下跌40%。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也在處理類似的問(wèn)題，這可能解釋了馬斯克的價(jià)格即將下跌的觀點(diǎn)。摩根士丹利(Morgan Stanley)報(bào)告稱，由于借貸成本上升削弱了需求，房屋銷售已經(jīng)觸底，專家警告稱，房?jī)r(jià)可能暴跌15%至20%。
為了應(yīng)對(duì)歷史上的通貨膨脹，自去年春天以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)將利率從幾乎為零上調(diào)至5%以上。盡管價(jià)格上漲的速度已經(jīng)放緩，但借貸成本上升和價(jià)格飆升的痛苦組合可能會(huì)拖累需求和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
此外，在3月份一波存款取款潮導(dǎo)致硅谷銀行(Silicon Valley Bank)和Signature Bank倒閉后，貸款機(jī)構(gòu)正在撤資，為進(jìn)一步的銀行擠兌做準(zhǔn)備。這些因素給資產(chǎn)價(jià)格帶來(lái)了下行壓力，引發(fā)了人們對(duì)房?jī)r(jià)和商業(yè)空間價(jià)格可能下跌的擔(dān)憂。
