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【友財網(wǎng)訊】-埃隆·馬斯克(Elon Musk)再次給美國房地產(chǎn)行業(yè)敲響了警鐘。
“商業(yè)房地產(chǎn)正在迅速融化。下一個是家庭價值。”這位特斯拉和SpaceX的首席執(zhí)行官周一在推特上寫道。
這位科技億萬富翁是在回應(yīng)Craft Ventures創(chuàng)始人大衛(wèi)·薩克斯(David Sacks)的一條推文時發(fā)表上述評論的，后者表示，一大筆商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)即將到期。
馬斯克此前警告稱，隨著銀行業(yè)的動蕩，房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)裂縫。例如，這位清潔能源先鋒表示，商業(yè)房地產(chǎn)是“迄今為止最嚴重的迫在眉睫的問題”，并警告稱，由于對該行業(yè)的巨大敞口，區(qū)域性銀行可能會經(jīng)歷一波違約潮。
近幾個月來，債務(wù)驅(qū)動的行業(yè)一直讓投資者緊張不安，因為它面臨著一系列不利因素。這些因素包括更高的利率、更嚴格的信貸條件和在家工作的趨勢。
摩根大通估計，今年將到期的約4500億美元商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)可能會違約。與此同時，摩根士丹利財富管理公司(Morgan Stanley Wealth Management)表示，鑒于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的困境，商業(yè)地產(chǎn)價格可能會從峰值水平下跌40%。
美國房地產(chǎn)市場也在處理類似的問題，這可能解釋了馬斯克的價格即將下跌的觀點。摩根士丹利(Morgan Stanley)報告稱，由于借貸成本上升削弱了需求，房屋銷售已經(jīng)觸底，專家警告稱，房價可能暴跌15%至20%。
為了應(yīng)對歷史上的通貨膨脹，自去年春天以來，美聯(lián)儲已經(jīng)將利率從幾乎為零上調(diào)至5%以上。盡管價格上漲的速度已經(jīng)放緩，但借貸成本上升和價格飆升的痛苦組合可能會拖累需求和經(jīng)濟增長。
此外，在3月份一波存款取款潮導(dǎo)致硅谷銀行(Silicon Valley Bank)和Signature Bank倒閉后，貸款機構(gòu)正在撤資，為進一步的銀行擠兌做準(zhǔn)備。這些因素給資產(chǎn)價格帶來了下行壓力，引發(fā)了人們對房價和商業(yè)空間價格可能下跌的擔(dān)憂。
