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宅基地是用來(lái)做什么的？在2022年10月底農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》中明確規(guī)定：農(nóng)村宅基地是用來(lái)建設(shè)豬宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，例如豬圈、羊房、牛棚、雞舍等等。農(nóng)民在申請(qǐng)宅基地的時(shí)候除了無(wú)償申請(qǐng)之外，宅基地也是無(wú)償使用的，法律規(guī)定禁止任何人對(duì)農(nóng)村宅基地進(jìn)行收費(fèi)。不過(guò)最近卻有不少的地方開(kāi)始對(duì)農(nóng)民宅基地下手了，要對(duì)農(nóng)民宅基地超面積的部分實(shí)行收費(fèi)。
可能很多農(nóng)民朋友不理解什么叫宅基地超面積，顧名思義就是宅基地超過(guò)了當(dāng)?shù)卣?guī)定的宅基地面積。在《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》第十條中明確規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果超過(guò)了即認(rèn)定為是宅基地超面積，而對(duì)于超面積的部分多地將開(kāi)始進(jìn)行收費(fèi)，如果不繳費(fèi)的多占的部分則不能再使用。只能退回或者強(qiáng)制拆除。
咱們首先要明白一點(diǎn)的是這些收費(fèi)的地方大多都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并不是國(guó)家層面的，都知道我國(guó)目前正在實(shí)行農(nóng)村宅基地深化改革。而為推進(jìn)農(nóng)村宅基地節(jié)約集約利用，國(guó)家正開(kāi)始試點(diǎn)宅基地超面積付費(fèi)。就以安徽省舉例，根據(jù)安徽省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳在2018年發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批管理的實(shí)施意見(jiàn)》。其中明確規(guī)定農(nóng)村農(nóng)民新建住宅，每戶(hù)最高不能超過(guò)160平方米（城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū)），淮北平原地區(qū)最高不能超過(guò)220平方米，荒地最高不能超過(guò)300平方米。
也就說(shuō)農(nóng)民如果住在這些區(qū)域，且宅基地超過(guò)這些制定標(biāo)準(zhǔn)的，將征收宅基地有償使用費(fèi)。以安徽省滁州市定遠(yuǎn)縣拂曉鄉(xiāng)為例，今年5月底的時(shí)候，拂曉鄉(xiāng)人民政府正式印發(fā)了關(guān)于《拂曉鄉(xiāng)農(nóng)村宅基地有償使用指導(dǎo)意見(jiàn)（試行)》的通知。其中就明確規(guī)定將對(duì)以下兩種情形的住宅征收有償使用費(fèi)，第一、一戶(hù)一宅超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積160平方米的農(nóng)房，第二、一戶(hù)多宅總宅基地面積超過(guò)160平方米的農(nóng)房。收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行的是階梯式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，顧名思義就是宅基地超面積越多收的也越多。
例如拂曉鄉(xiāng)的村民如果宅基地面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積160平方米以上，160平方米以下的（320平方米），將征收宅基地有償使用費(fèi)32塊錢(qián)，按照每年每平方1毛錢(qián)收費(fèi)。如果是超出面積160平方米到320平方米的，將征收宅基地有償使用費(fèi)64塊錢(qián)，按照每年每平方兩毛錢(qián)計(jì)算。如果是超過(guò)了320平方米以上的，將按照每年每平方3毛錢(qián)計(jì)算。換而言之就是7月份之后，當(dāng)?shù)卮迕竦恼厝绻槌鰜?lái)發(fā)現(xiàn)是超面積的，都將要開(kāi)始繳納有宅基地有償使用費(fèi)。
不過(guò)總的來(lái)說(shuō)拂曉鄉(xiāng)的宅基地超面積收費(fèi)還是相對(duì)比較低的，相比其他地方。要知道像新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣對(duì)于宅基地超面積101平方米以上的都是按照每年每平方10塊錢(qián)計(jì)費(fèi)的，云南瑞麗市的更貴，宅基地超面積600平方米的按照每年每平方25元計(jì)算。
其中最高的要數(shù)江西省宜春市的芳溪鎮(zhèn)，貴上天了，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼爻娣e收費(fèi)政策，對(duì)于宅基地超面積151平方米以上的農(nóng)房實(shí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方80元，而且這還不是最高的。按照他們當(dāng)?shù)氐恼?，?51平方米以上每增加50平方米標(biāo)準(zhǔn)就提高20元每年每平方。換而言之，如果芳溪鎮(zhèn)的村民宅基地超面積了201個(gè)平方，那每年收取的費(fèi)用就高達(dá)40000元。
不過(guò)值得一提的是，宅基地面積和套內(nèi)面積并不是一個(gè)概念，很多農(nóng)民朋友的農(nóng)房都是3層，套內(nèi)面積加起來(lái)有的超過(guò)400個(gè)平方。以為也會(huì)征收宅基地有償使用費(fèi)，其實(shí)大家大可不必?fù)?dān)心，宅基地面積是指地下面積，地上疊加的面積是不算的。
好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了，大家對(duì)于宅基地超面積進(jìn)行收費(fèi)這件事，大家認(rèn)為是好是壞。歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。
