國(guó)務(wù)院新聞辦公室17日就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在發(fā)布會(huì)上表示，將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造。業(yè)內(nèi)人士就此表示，加大貨幣化安置力度將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步去庫(kù)存。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示，僅在35個(gè)大中城市，需要改造的城中村住房就有170萬(wàn)套，其他城市也有改造需求，全國(guó)需要改造的危舊房有50萬(wàn)套。本次提出的新增實(shí)施100萬(wàn)套主要針對(duì)條件成熟、通過(guò)加大政策力度可以提前干的項(xiàng)目，主要采取貨幣安置的方式。其中，支持政策包括5條：一是重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市，二是開(kāi)發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)給予專項(xiàng)借款，三是允許地方發(fā)行專項(xiàng)債，四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠，五是商業(yè)銀行根據(jù)評(píng)估發(fā)放貸款。有五條政策加持，各地還可以結(jié)合城市更新，進(jìn)一步謀劃選擇條件成熟的項(xiàng)目，提前實(shí)施，只要前期工作做得好，還可以在100萬(wàn)套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“可以預(yù)計(jì)的是后續(xù)舊改拆遷安置、保障房的籌集，常態(tài)化的這種公共住房的籌集會(huì)大規(guī)模地轉(zhuǎn)向存量，這也意味著全面盤(pán)活存量，直至庫(kù)存消化到一個(gè)合理的周期。”
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬稱：“徹底消除這些住房存在的安全隱患，意義重大，特別是通過(guò)貨幣化安置，可以更好地滿足群眾自主選擇戶型、地點(diǎn)、價(jià)格，又無(wú)需等待過(guò)渡期，直接可以搬入新居。”
據(jù)介紹，貨幣化安置，簡(jiǎn)單說(shuō)就是給予被安置居民一定自主權(quán)，政府直接以貨幣的形式補(bǔ)償需要安置的居民，后者再到商品房市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)住房。目前常見(jiàn)的貨幣化安置形式，主要有純貨幣補(bǔ)償、居民自行購(gòu)買(mǎi)或憑房票購(gòu)買(mǎi)以及政府統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)存量房源進(jìn)行安置等。
“白名單”將加快促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目落地
發(fā)布會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)管總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，年底前要將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策的出臺(tái)向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)，有利于增強(qiáng)市場(chǎng)信心，促進(jìn)項(xiàng)目落地。
金融監(jiān)管總局表示，目前，把商品住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”的條件已經(jīng)具備，今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。金融監(jiān)管總局表示，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：“年底前，‘白名單’項(xiàng)目的授信規(guī)模要達(dá)到4萬(wàn)億元，要徹底打通從‘白名單’到授信審批到貸款落地環(huán)節(jié)上的各個(gè)堵點(diǎn)，確保合規(guī)的項(xiàng)目‘應(yīng)貸盡貸’，這樣房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈才能得到緩解，市場(chǎng)的信心才能得到修復(fù)。”
此外，專家表示，將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元并不是簡(jiǎn)單地“擴(kuò)圍”，而是意味著合規(guī)的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不再存在被篩選的問(wèn)題，只要合規(guī)就可以放貸，這將極大地解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資性現(xiàn)金流的問(wèn)題。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬分析稱：“范圍和融資規(guī)模都擴(kuò)大了，充分體現(xiàn)出國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)的決心和信心。”
