6月8日，ST泰禾發(fā)布公告稱，公司于2023年6月8日收到深圳證券交易所下發(fā)的《事先告知書》。

深交所稱，ST泰禾股票在2023年5月8日至2023年6月2日期間，通過深交所交易系統(tǒng)連續(xù)二十個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.2.1條第（四）款規(guī)定的股票終止上市情形， 深交所擬決定終止公司股票上市交易。

(資料圖)

最新數(shù)據(jù)顯示，ST泰禾仍有5.32萬戶股東。伴隨房地產(chǎn)市場進入深度調整階段，高杠桿企業(yè)風險不斷暴露，行業(yè)進入加速優(yōu)勝劣汰階段。

已到期未歸還借款本金582.03億

去年的“五一”假期前，泰禾集團發(fā)布了公司將被實施其他風險警示暨公司股票停牌的提示性公告，公司股票在5月6日開市起被實施其他風險警示，簡稱也由“泰禾集團”變更為“ST泰禾”。

“紓困、和解、復工、復銷、不躺平”，這是5月18日泰禾集團官方微信公眾號發(fā)布推文標題里的關鍵詞。泰禾集團表示，截至4月底已得到批復的紓困資金超過22億元，包括深圳院子南區(qū)等項目已經(jīng)在全面復工中，另外公司大股東與管理層正在討論穩(wěn)定股價措施。

但僅過去兩天，5月20日晚間，泰禾集團發(fā)布公告稱，截至當日，該公司股票收盤價連續(xù)十個交易日低于1元/股，存在可能因股價低于面值被終止上市的風險；5月23日晚間，泰禾集團再次發(fā)布“風險提示”公告，截至2023年5月23日，公司股票收盤價連續(xù)十二個交易日低于1元。

除了公司股票可能被終止上市的風險，公告還指出，鑒于泰禾集團2022年被出具否定意見的內(nèi)部控制審計報告、最近三個會計年度（2022、2021、2020年）扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤孰低者均為負值，且2022年審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關規(guī)定，公司股票于2023年5月4日開市起繼續(xù)被實施其他風險警示。

據(jù)其4月29日發(fā)布的2022年報，泰禾集團在過去一年實現(xiàn)營業(yè)收入88.03億元，同比增長79.24%；實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤-53.74億元，同比下降33.9%。截至2023年第一季度末，泰禾集團總資產(chǎn)約2155.87億元，歸屬于上市公司股東的所有者權益約38.71億元，營業(yè)收入約9.69億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-6.07億元。截至4月28日，泰禾集團已到期未歸還借款本金為582.03億元，對外擔保中實質性逾期債務對應的擔保余額為54.16億元。

自救多年的千億房企

泰禾集團成立于1996年，2010年泰禾集團通過“借殼”福建三農(nóng)，成功在資本市場上市，也是當年國內(nèi)唯一上市房企。

作為典型的閩系房企，早期泰禾激進擴張，從2012年開始高溢價拿地。僅在2012和2013年短短兩年時間，便相繼在北京、上海等一、二線城市拿下了多宗高溢價地塊，拿地資金高達200億，而彼時泰禾的營收還不到70億。在高周轉、高杠桿、高負債模式下，2013年到2017年短短五年時間，泰禾的銷售規(guī)模便實現(xiàn)了從百億元到千億元的突破。

黃其森的野心越來越大：“2018年，泰禾集團銷售額的目標是再翻一番至2000億元”。驚人言論曾一度引來深交所問詢，但最終，泰禾2018年銷售額僅為1300億。

2019年，泰禾成了業(yè)內(nèi)最早爆雷的房企之一。2021年8月，黃其森宣布放棄規(guī)模之爭，向“小而精、小而美”戰(zhàn)略轉型，將努力在保持300億左右規(guī)模和堅持高端精品之間找到平衡點。

去年11月，泰禾公告稱，公司董事長兼總經(jīng)理黃其森已正常履行職責。政策利好之下，今年以來，多家出險房企都紛紛拋出了境內(nèi)外債務重組方案，然而其中始終未有泰禾的身影。泰禾方面表示，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢，受市場基本面下行壓力不斷加大的影響，公司房地產(chǎn)項目推盤節(jié)奏放緩，面臨較大去化壓力，同時由于公司自身債務規(guī)模龐大使得公司短期流動性出現(xiàn)困難，導致項目建設周期延長，出現(xiàn)延期交付情況。

行業(yè)進入加速優(yōu)勝劣汰階段

就在同一天，同為房地產(chǎn)企業(yè)的ST粵泰，也宣布收到上交所擬終止公司股票上市事先告知書。在泰禾之前，藍光發(fā)展、嘉凱城也相繼觸發(fā)了退市條款。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，包括泛海控股、宋都股份、中天金融等超10家房企觸發(fā)退市風險，同時還有中國恒大、世茂集團、中國奧園、花樣年、祥生控股、佳源國際、力高集團、當代置業(yè)等超20家港股房企仍處于停牌狀態(tài)。

為“維穩(wěn)”自己的上市地位，近期多家房企亦努力救市。如金科股份6月6日、6月7日分別發(fā)布公告，其母公司金科控股指定的主體繼續(xù)通過集中競價交易方式增持公司股份，金科股份擬以發(fā)行股份的方式購買母公司旗下恒昇大業(yè)建筑科技集團有限公司恒昇大業(yè)20%股權。

隨著行業(yè)深度調整，據(jù)中指院統(tǒng)計，2023年一季度，滬深上市房地產(chǎn)公司凈負債率均值為61.1%，較去年同期上升0.6個百分點，剔除預售款項后的資產(chǎn)負債率為79.6%，同比上升4.5個百分點，負債率水平再出現(xiàn)提升。從短期償債能力來看，滬深上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)金短債比均值較上年同期下降0.2至1.35，房企現(xiàn)金及其等價物同比減少5.6%，速動比率均值較上年同期下降0.02至0.51，房企短期償債能力繼續(xù)減弱。

房地產(chǎn)市場進入深度調整階段，高杠桿企業(yè)風險不斷暴露，行業(yè)進入加速優(yōu)勝劣汰階段。對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，退市是上市房企經(jīng)營惡化的結果，也是維持和提高上市公司質量、清除“垃圾股”的必要方式，更是房地產(chǎn)行業(yè)加速出清和重整的必然過程。經(jīng)歷本輪市場周期調整，房地產(chǎn)行業(yè)告別“高周轉、高負債、高杠桿”模式，疊加新房市場總量觸頂下行，房企將向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，實現(xiàn)高質量的發(fā)展。

南方都市報（nddaily）、N視頻報道

南都 ·灣財社記者 王艷玲返回搜狐，查看更多