轟轟烈烈的“兩集中”供地大幕徐徐拉開(kāi)，其對(duì)房?jī)r(jià)真正的影響也逐漸顯現(xiàn)。
5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中，有62個(gè)城市新建商品住房?jī)r(jià)格上漲，3個(gè)城市持平，5個(gè)城市價(jià)格下調(diào)。
其中，尤為引人關(guān)注的是，剛剛結(jié)束了一場(chǎng)火爆土拍的重慶，以1.4%的一手房漲幅、1.3%的二手房漲幅成為4月份全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最多的城市。4月28-29日，重慶首次集中土拍，主城區(qū)46宗地塊成交金額達(dá)超過(guò)635億元，最高溢價(jià)率接近130%，平均溢價(jià)率也超過(guò)40%。
“其實(shí)主要還是因?yàn)橹貞c過(guò)去兩年平靜了一波，所以潛在需求量很大。加之重慶本身房?jī)r(jià)絕對(duì)水平相對(duì)低于其他城市，在其他城市政策收緊的情況下，重慶市場(chǎng)更容易活躍。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“所以重慶這次上漲的本質(zhì)其實(shí)和許多大城市的邏輯相似，是因?yàn)楦黝愘Y金加快進(jìn)入市場(chǎng)。”
土地過(guò)熱引起房?jī)r(jià)異動(dòng)
2月底，為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自然資源部在22個(gè)城市推行集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)的“兩集中”供地。4月中旬至5月中旬，上述城市迎來(lái)了2021的首場(chǎng)“兩集中”土拍。目前，北京、廣州、杭州、重慶、無(wú)錫、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、天津、福州、青島、深圳、杭州等12個(gè)城市已完成首批集中供地。
不過(guò)從結(jié)果來(lái)看，各個(gè)城市集中供地仍然呈現(xiàn)“旱的旱死，澇的澇死”的兩極分化態(tài)勢(shì)：重慶、杭州等地，不僅拍出了高總價(jià)，而且誕生了新的“地王”;長(zhǎng)春、青島等非熱門(mén)城市的土拍明顯遇冷，整體溢價(jià)率不高，部分地塊還出現(xiàn)了流拍。
其中，此前樓市較為平靜的重慶這次土拍盡顯狂熱，受到了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。2020年重慶土拍最高樓面價(jià)為1.4萬(wàn)/平米左右，此次集中供地中，原本房?jī)r(jià)較高的中央公園板塊再次突破了天花板，有兩塊地單價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)/平米。
另一熱門(mén)板塊西永新拍出的7宗土地中出現(xiàn)了6宗“萬(wàn)元地”，本次土拍中溢價(jià)率最高的一塊也出自這里。目前，該板塊最高的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了在售新盤(pán)的價(jià)格，“面粉貴過(guò)面包”的價(jià)格倒掛又將在這里上演。
土地的熱潮帶來(lái)了房?jī)r(jià)的異動(dòng)。安居客數(shù)據(jù)顯示，4月西永地區(qū)二手房均價(jià)10392元/平米，環(huán)比上漲2.77%，同3月份相比漲幅直接翻倍。統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，自2019年5月后，重慶一手房房?jī)r(jià)已經(jīng)將近2年時(shí)間未突破過(guò)1%。
“部分城市的土地過(guò)熱，會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲的可能性。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示。
“小陽(yáng)春”能持續(xù)多久？
而從全國(guó)的數(shù)據(jù)看，一、二線城市成為4月樓市的絕對(duì)熱點(diǎn)。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然近期各大熱點(diǎn)城市紛紛收緊了政策，但是從70個(gè)城市的數(shù)據(jù)看，部分政策相對(duì)寬松城市有炒作的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈。這也要求后續(xù)在既有調(diào)控基礎(chǔ)上，對(duì)一些出現(xiàn)上漲苗頭的城市做進(jìn)一步的管控。從實(shí)際過(guò)程看，雙集中供地下的高溢價(jià)現(xiàn)象也需要在第二季度積極給予關(guān)注，后續(xù)穩(wěn)地價(jià)工作需要常抓不懈。
張大偉認(rèn)為，從全國(guó)市場(chǎng)看，2021年小陽(yáng)春已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)2021年上半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來(lái)越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)放緩。一線城市有已經(jīng)成為一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭，但包括深圳、上海這些上漲龍頭開(kāi)始強(qiáng)監(jiān)管二手房?jī)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續(xù)市場(chǎng)有望逐漸平穩(wěn)。整體看，3-4月份很可能是這一輪房?jī)r(jià)上漲的高峰期，隨著住建部約談多城市的加碼調(diào)控，未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有望放緩。
