3月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。據(jù)了解，此次集中供應(yīng)的項(xiàng)目中，首次引入房屋銷售價格引導(dǎo)機(jī)制，將上市房價這一政策工具，由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)。
此次集中供應(yīng)的30宗項(xiàng)目共涉及12個區(qū)。位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗，建設(shè)用地面積約73公頃，占比約43%。位于多點(diǎn)及副中心地區(qū)項(xiàng)目11宗，建設(shè)用地面積約72公頃，占比約43%。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)項(xiàng)目4宗，建設(shè)用地面積約24公頃，占比約14%。
據(jù)介紹，2021年商品住宅供地中，在土地出讓環(huán)節(jié)加強(qiáng)綜合施策，制定“政策工具箱”，結(jié)合擬出讓宗地所在區(qū)域市場供求、功能定位等因素合理確定競買條件和交易方式。
在今年北京市土地供應(yīng)計(jì)劃中，明確了租賃住房用地供應(yīng)指標(biāo)為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。為此，此次集中供應(yīng)的地塊中在中心城區(qū)、三城一區(qū)范圍或軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域選取了15宗項(xiàng)目，采用競配建“公共租賃住房”面積交易方式，占比達(dá)到50%。
同時，針對位于朝陽、海淀、副中心區(qū)位條件較好的6宗項(xiàng)目，采取了競報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競買，通過政府和個人共有產(chǎn)權(quán)的方式，有效減輕購房人負(fù)擔(dān)，充分滿足居民自住需求。
特別值得注意的是，在本次集中供應(yīng)的項(xiàng)目中首次引入了房屋銷售價格引導(dǎo)機(jī)制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié)，由住建、規(guī)自部門、區(qū)政府組成聯(lián)席會，共同研究每一地塊房屋銷售價格指導(dǎo)意見，并在公告期對外告知，開發(fā)企業(yè)在土地競買環(huán)節(jié)將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預(yù)售的前置條件。
同時，在戶型限制要求方面，近三分之二的項(xiàng)目設(shè)置了套內(nèi)“70/90”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求，增強(qiáng)開發(fā)企業(yè)對戶型設(shè)計(jì)的靈活度，以多元化的產(chǎn)品供應(yīng)契合多樣化的市場需求。
