近兩個月來，房地產市場政策迭出：不僅有房貸集中度管理這一金融審慎監管框架出臺，各地的“補丁”政策也逐步升級。而隨著各地樓市調控政策不斷加碼，房貸利率呈現上升趨勢。
從全國看，自去年12月房貸利率出現拐點后，便開啟了觸底反彈。融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年1月20日至2月18日，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環比上漲4個BP(基點，下同);二套房貸款平均利率為5.56%，環比上漲3個BP。
具體看，18個城市的房貸利率平均水平環比上漲，其中6個城市的漲幅在10個BP以上。其中，廣東多個城市的房貸利率紛紛調漲，東莞、佛山地區的房貸利率幾乎全線上漲。不過，雖然多個二線城市房貸利率創新高，但部分地區尚未突破之前的利率最高水平。
在一些樓市火爆的地區，1月底即已出現銀行“抱團”上調房貸利率的情況。記者了解到，1月27日，廣州地區國有大行的首套房貸利率、二套房貸利率均上調15個BP，分別至5.2%、5.4%。另外，當地一些已“踩到”房貸集中度“紅線”的股份行，還在LPR加點60BP的基礎上再上調了20個BP。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，國有大行本身屬于房貸規模較大的銀行，調整具有風向標意義。無論首套還是二套都進行上調，進一步體現了房貸政策收緊的導向。
從今年初深圳樓市政策收緊，到1月上海政策升級，以及杭州等地的政策“打補丁”，都說明大城市在不斷加碼樓市相關政策。尤其是上海地區在1月21日、25日和29日接連發文，升級針對房地產的監管政策。
在政策升級下，商業銀行對購房者首付貸來源的審核亦趨嚴。1月29日，上海銀保監局和北京銀保監局均要求各銀行對2020年下半年以來的消費類、經營性貸款等進行全面自查。
記者了解到，目前，兩地商業銀行正在排查去年6月以來信貸資金違規流入樓市的情況，并進行上報整改。排查的重點包括是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形，導致消費貸、經營貸資金被違規用于支付購房款。
除了加強貸后檢查之外，記者還了解到，目前深圳、上海等地的商業銀行已加強購房貸款客戶的準入審核。其中，重點審核購房人資格和資金來源，包括對其首期款繳納、還款能力等方面的審查。
樓市調控仍在不斷加碼。為落實“房住不炒”的定位，2月8日，深圳市住房和建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，擬建立二手住房成交參考價格發布機制，以引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
