隨著年底7宗經(jīng)營(yíng)性用地拍出，廣州2020年土拍收官。
12月28日，廣州共成交4宗宅地及3宗商地，總用地面積約33萬(wàn)平方米，合計(jì)成交總價(jià)132.36億元。其中番禺客運(yùn)站地塊經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)后，最終被龍湖集團(tuán)斬獲，折合樓面價(jià)21127元/平方米，溢價(jià)率45%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2020年廣州共計(jì)出讓146宗經(jīng)營(yíng)性用地，同比增長(zhǎng)62.22%;共計(jì)吸金2465億元，同比上漲46.63%。
12月31日，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，2020年是廣州土拍市場(chǎng)的“大年”，無(wú)論是成交總建面還是成交金額都刷新歷史記錄。而且2020年廣州土地市場(chǎng)呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花的特點(diǎn)，7個(gè)區(qū)域出讓宗數(shù)超過(guò)10宗，3個(gè)區(qū)域出讓宗數(shù)超20宗。
多地刷新區(qū)域最高樓面地價(jià)記錄
土地市場(chǎng)，向來(lái)是廣州樓市的最佳風(fēng)向標(biāo)。
2020年一季度，在2019年年底土地放量成交疊加新冠肺炎疫情沖擊下，廣州僅成交19宗經(jīng)營(yíng)性用地，有5宗流拍。
步入二季度，隨著疫情好轉(zhuǎn)及優(yōu)質(zhì)地塊入市，白云、番禺等區(qū)域土地市場(chǎng)開(kāi)始升溫，期內(nèi)共成交35宗經(jīng)營(yíng)性用地。不過(guò)，增城、從化等外圍區(qū)域共有13宗土地流拍，創(chuàng)近5年新高。
肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，熱度不一是2020年廣州土拍市場(chǎng)的特征之一，中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊以及外圍熱區(qū)如南沙的地塊大受追捧，越秀、天河、南沙均誕生了新的區(qū)域最高樓面地價(jià)記錄。但由于開(kāi)發(fā)商拿地選擇性增強(qiáng)，亦有部分區(qū)域出現(xiàn)多宗地塊流拍。
進(jìn)入2020年下半年，多宗優(yōu)質(zhì)地塊的推出，加快了廣州土地市場(chǎng)升溫。
報(bào)告期內(nèi)，全市共成交92宗經(jīng)營(yíng)性用地，是上半年宗數(shù)的近兩倍。其中9月27日-28日兩天，廣州成功出讓8宗經(jīng)營(yíng)性用地，攬金近兩百億元;11月，合景泰富以48.65億元的總價(jià)奪得奧體公園北側(cè)地塊，成交樓面價(jià)達(dá)51463元/平方米，刷新天河樓面單價(jià)記錄。
廣州2020年共計(jì)出讓146宗經(jīng)營(yíng)性用地(包括85宗住宅用地，61宗商用用地)，是2016年出讓宗數(shù)的近3倍;共計(jì)吸金2465億元，是2016年成交總價(jià)的3.6倍;總成交建面達(dá)2119.98萬(wàn)平方米，是2016年成交總建的近3倍。
肖文曉稱，2020年，廣州土拍市場(chǎng)無(wú)論是成交總價(jià)、成交總建還是成交幅數(shù)，均創(chuàng)下歷史新高。且全市十一區(qū)，有7個(gè)區(qū)域出讓宗數(shù)超過(guò)10宗，其中還有3個(gè)區(qū)域出讓宗數(shù)超20宗，就連土地資源最為緊缺的越秀區(qū)也有2宗土地出讓。
越秀保利恒大拿地金額居前3
據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2020年共計(jì)有越秀地產(chǎn)、中信泰富、龍光集團(tuán)、保利發(fā)展、佳兆業(yè)、合景泰富等百家房企活躍在廣州土地市場(chǎng)上，均有不同程度斬獲。
從拿地金額來(lái)看，越秀地產(chǎn)以207.22億元榮登榜首，保利發(fā)展(204.61億元)與中國(guó)恒大(168.61億元)則包攬亞軍和季軍。
2020年3月，越秀地產(chǎn)以底價(jià)39億元摘得番禺一宗宅地;5月，越秀以74.92億元總價(jià)拿下廣州番禺漢溪大道地塊;8月，越秀以底價(jià)12.61億元競(jìng)得番禺區(qū)一宗商住地;9月，越秀以底價(jià)37.15億元奪廣州白云亭崗站宅地;10月，越秀以18億元奪得南沙灣一宗涉宅用地。
保利發(fā)展亦不逞多讓。2020年8月，保利以32.89億元底價(jià)競(jìng)得廣州白云商住地;9月，保利以28.61億元摘得白云一宗涉宅地;10月，保利以總價(jià)46.9億元攬下廣州琶洲宅地，樓面價(jià)51462元/平方米;12月，保利28.46億元拿下廣州荔灣廣摩地塊。
肖文曉告訴時(shí)代周報(bào)記者，從2020年土拍情況能明顯看出，央企和國(guó)資房企在土地市場(chǎng)更活躍，因?yàn)槠淙谫Y成本更低，不像高周轉(zhuǎn)房企有很高的負(fù)債。尤其在“三道紅線”新規(guī)下，央企和國(guó)資房企反而更有底氣在土地市場(chǎng)上拿地。
