“選來選去還是在燕郊買房性價比更高一些。”站在河北燕郊一個售樓處門前，購房人張琳(化名)向時代周報記者感嘆。

今年是張琳“北漂”的第五個年頭，已到成家立業年紀的他，最近開始考慮安家落戶的問題。“北京城里的房價太高而且限購政策嚴格，我只能考慮北京周邊城鎮，而這些城鎮中的首選便是燕郊。”張琳說。

燕郊，位于北京以東約40公里處，隸屬于河北省三河市西市區。由于承接了大量北京外溢的購買力，燕郊樓市一度成為了北京樓市的“溫度計”。

12月17日，時代周報記者跟隨張琳在北京市地鐵10號線國貿站附近搭乘814路公交車，途經7站地后到達燕郊鎮，便利的地理位置，適中的房屋價格成為了很多在京工作人的置業首選。

自2017年開始限購以來，燕郊的樓市一直處于不溫不火的狀態，但是最近，冬季中的燕郊樓市著實“熱”了一把。

燕郊樓市回暖

攪弄近期這場燕郊樓市風云的是當地一個名為“福成·理想匯”的樓盤。

該樓盤是40年產權的商住住宅，主打平層公寓和LOFT公寓。項目共14棟，總套數為1707套，由于并非是住宅立項，因此新盤均價在1萬元左右。

“商住房不限購也不限貸，如果想要在北京打拼，那么在燕郊買房是不錯的選擇。”福成理想匯置業顧問李晨(化名)告訴記者。

張琳是福成理想匯的購房人之一。據其介紹，11月28日，福成理想匯1、4、7、8、9、10號樓開盤。當天凌晨5點左右，售樓處外的購房人就已經三五成群地在等待開門，停車場內停放著不少來自北京、河北、天津等地的私家車。

人多房少。開盤不到一分鐘的時間，優質樓層被搶購一空，張琳回憶說，“搶到的人歡呼!有一對小夫妻沒有搶到，女孩子出了售樓處就哭了。選房的現場就像買房不要錢一樣。”

李晨告訴記者，“首次開盤當天的優惠力度非常大，全款購房享受9.4折優惠，全款分期購房享受9.6折優惠、首付分期9.7折且兩年無利息。而且福成·理想匯的均價相較市場價便宜很多，吸引了很多買購房者。”

福成·理想匯公眾號消息顯示，11月29日，理想匯當天銷售量高達711套。“開盤三天之后，理想匯1707套公寓房源宣告售罄。”李晨坦言，理想匯的樣板間也已售出，現在在售的房源是未交費用戶的房源，需要加錢才能買到。

時代周報記者在此前的走訪發現，悄然走熱的樓盤，并不只有福成系列產品。

12月17日的當天雖然不是周末，但位于燕郊的嘉都、首爾甜城、時代城等樓盤的售樓處內人流絡繹不絕。嘉都置業顧問告訴記者，嘉都的第三季度的銷售量相比上半年有了很大提升。

李晨拜師，從今年3月份開始，燕郊的樓市就開始轉暖。據市場機構統計，截至6月30日，燕郊樓市呈現量價齊升的回暖跡象，新房供應量同比上漲超2倍。

面對樓市的走熱，李晨分析道，北京地鐵22號線通車的利好是一方面，更多的原因是燕郊樓市從三月份實際上已經開始“已經放開限購了”。

限購并未放松

燕郊的這一輪限購起始于2017年。

2017年3月21日，河北省廊坊市房管局等多部門聯合出臺《關于進一步加強房地產市場調控的意見》(以下簡稱“意見”)，意見強調，此次實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。按照規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

在調控政策落地不到三個月的時間里，廊坊市進一步加碼調控措施，2017年6月2日，廊坊市出臺《關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，指出非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。

市場機構數據顯示，這輪調控讓燕郊不少二手房小區房價近乎腰斬，新房的均價從約4萬元/平方米跌落到約1.5萬元/平方米，甚至很多樓盤的銷售一度處于停滯的狀態。據當時媒體報道，2017年7月份燕郊多個樓盤出現銷售量為零的現象。

張琳告訴記者，限購政策讓很多想在燕郊買房的人不得不放棄，但是疫情期間他曾接到多個燕郊樓盤的銷售電話，疫情之后，他曾多次到燕郊多個樓盤看房，明顯感覺到限購政策的松動。

3月17日，國家發改委發布了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》，一份協同發展的政策利好文件，在部分開發商眼中則變成了樓市限購放開的信號。

張林介紹稱，5月份時的置業顧問告訴他，燕郊樓市限購松動了，外地人只要滿足在北京繳納過1個月的社保就可以在燕郊買房。7月，張琳再次來到燕郊，置業顧問稱外地人只要在北京繳納過社保就可在燕郊買房。

12月17日，記者來到屬于住宅立項的福成·東尚雅苑，該項目置業顧問告訴記者，“項目開放了800套房源，開盤當天基本全部賣完，主要是因為限購放開了，被壓制三年的購買力得到了釋放。”

同時該置業顧問還表示，該項目如果全款購買，可以立即進行網簽。

時代周報記者以外地購房人身份詢問該置業顧問需要什么條件時，置業顧問告訴記者，項目的購房者大多是外地戶口，“現在在燕郊買房不需要三年社保或者三年個稅繳納證明了，外地人只要在燕郊沒有房產就可以購買一套新房，我們已經辦理了很多套房本了，你可以放心，絕對是正規流程。”

為求證上述“話術”的真實性，時代周報記者走訪了燕郊的其他樓盤，卻得到了幾乎一致的觀點。此外，多家樓盤銷售顧問還表示，目前已不需要北京的社保證明，而僅滿足“燕郊當地無房”即可獲得購房資格。

但記者在網上查詢后發現，自2020年初至今，并沒有任何有關于“燕郊放松限購”的相關文件出臺。

12月18日，時代周報記者致電三河市住房和城鄉建設局，相關工作人員表示：“沒有接到任何限購松動的政策通知。目前仍在執行2017年3月和6月出臺的政策。”

而在走訪過程中，“燕郊劃歸北京”、“樓盤限購政策松動”等，似乎成了銷售人員的基本話術，也成了燕郊樓盤保值升值的“潛力點”。

“通州成為北京副中心，北三縣與副中心有很多交叉規劃，燕郊包含在北三縣里面，潮白河對面便是通州，很快就要劃歸北京了，燕郊很快會成為北京第二個中心腹地，而且燕郊樓盤限購放開了，肯定要漲，現在是入手的好時機。”燕郊某樓盤的置業顧問這樣告訴時代周報記者。

12月18日，燕郊某房地產開發商坦言，“‘限購松開’的話術只存在于新房的銷售圈內。因為實際上，‘限購松動’并沒有白紙黑字的落到文件上面，如果買賣二手房仍要按照限購標準執行，但是新房可操作空間比較大。”

但是當記者問及，如果買房人已經付款，但是在辦理過程中出現了拿不到房本的情況，將如何處理時，該開發商并未給出明確答復。