在上半年集中出臺300多次房地產(chǎn)紓困或支持性政策之后，中國樓市風(fēng)向似乎開始發(fā)生改變。
近期，杭州、東莞出臺約束性房地產(chǎn)新政。如：杭州市出臺新房搖號新政，對人才優(yōu)先購房規(guī)定5年限售期，同時，提高“無房家庭”認(rèn)定門檻、規(guī)定一個家庭一次只能參加一個項(xiàng)目的搖號。
東莞樓市新政則主要打擊捂盤惜售、升級新房限價。例如當(dāng)?shù)匾?guī)定，項(xiàng)目申請預(yù)售，每次體量不低于3萬平方米;取得預(yù)售證后10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源。在限價方面，要求同地區(qū)新房房價3個月漲幅不得超過10%;分期銷售的新房，房價不高于上一期同類房價的5%。
兩地樓市調(diào)控收緊政策都是在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯升溫之后出臺的。杭州上半年出現(xiàn)了5個“萬人參與搖號”的新房項(xiàng)目，新房中簽率很低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4個月內(nèi)，杭州有21個項(xiàng)目搖號中簽率低于5%。
從成交數(shù)據(jù)來看，克而瑞研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月以來，杭州樓市迅速復(fù)蘇，單月住宅成交面積皆在100萬平方米以上，且呈現(xiàn)逐月攀升趨勢，6月更是達(dá)到了195萬平方米，創(chuàng)近3年來新高。
東莞一些熱門區(qū)域新房二手房價格也出現(xiàn)明顯上漲。據(jù)了解，今年東莞的部分新房戶型備案價已超過每平方米4萬元人民幣。在最受關(guān)注的松山湖區(qū)域，部分樓盤單價已站上每平方米5萬元關(guān)口。
過去四年間，樓市每每走上階段性高點(diǎn)，就會有調(diào)控“涼水”澆下。今年雖受疫情影響，房地產(chǎn)市場一度低迷，但在一輪復(fù)蘇和反彈之后，“緊箍咒”可能會卷土重來。
其實(shí)，在樓市過熱地區(qū)收緊調(diào)控早有端倪。
其一，房住不炒的調(diào)控基調(diào)并未發(fā)生改變。
今年的政府工作報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。過去幾個月，央行、財(cái)政部、國家統(tǒng)計(jì)局等中央部門也反復(fù)重申堅(jiān)持房住不炒的定位。
近期各地出臺的包括降低首付比例、松綁限購等需求側(cè)的刺激政策基本都被迅速撤回。近期，河北省張家口市懷來縣在傳出限購松綁的消息后，被當(dāng)?shù)匮杆俦僦{。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有包括駐馬店、廣州等至少12個地方出現(xiàn)過松綁調(diào)控被撤回。
從更深層次動因來看，隨著中國經(jīng)濟(jì)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，尋找經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動能、新空間、新模式的同時，必將逐步擺脫房地產(chǎn)依賴。為保證這一轉(zhuǎn)型過程的順利實(shí)施，顯然不能輕易刺激樓市。
這一點(diǎn)在海南自由貿(mào)易港的建設(shè)方案當(dāng)中已經(jīng)體現(xiàn)出來。總體方案發(fā)布次日，海南省委書記劉賜貴就公開表示，海南不能成為房地產(chǎn)的加工廠。
其二，疫后樓市迅速恢復(fù)。
盡管疫情影響還沒完全散去，但5月份多數(shù)地方樓市成交已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情前的水平。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，50城住宅成交已略高于近三年同期平均水平。百強(qiáng)房企上半年業(yè)績也基本恢復(fù)到去年同期水平。
市場恢復(fù)意味著，此前的紓困、支持政策已不再有繼續(xù)出臺的必要。而且在相對寬松的貨幣等推動下，部分城市房地產(chǎn)市場熱度節(jié)節(jié)攀升，若無政策干預(yù)可能會推動形成下一輪大漲之勢。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，下半年，因城施策的調(diào)控政策下，更大規(guī)模的樓市緊縮政策可能會在更多樓市過熱的地方出臺。(完)
