2021年是上海市“十四五”規劃開局之年和“數字化轉型”發力之年,在宏觀經濟企穩、市場信心復蘇的大環境優勢下,上海寫字樓市場回暖態勢明顯。仲量聯行2021年二季度市場報告顯示,上海辦公租賃需求保持強勁,中央商務區尤其是核心商務區的租賃需求顯著回升。
企業“求租賃”
中央商務區空置率繼續下降
2021年第二季度仲量聯行的報告顯示,企業“求租賃”勢頭明顯。中央商務區租賃市場向好,非中央商務區租賃需求主要以總部整合和擴租需求為主。不僅如此,第二季度,中央商務區無新增供應,空置率繼續下降。浦西空置率環比下降1.5個百分點至9.5%。
這其中,受多個行業帶來的租賃需求支撐,浦西核心商務區租賃需求依然強勁。良好的市場行情,吸引了眾多企業入駐。表現最明顯的,是來自中等承租能力企業的整合以及擴租需求占比較大,如科技新媒體企業和制造貿易企業等。這部分企業的發力,與上海提倡創新和“數字化轉型”的要求不謀而合。
業內人士表示,一線城市的房產本身具有保值增值的特征,這是其他城市無法比擬的,因此,很多的企業都會選擇在一線城市配置資產,這對推高一線城市寫字樓市場的需求量有很大的作用。
打造特色商圈
樓宇品質提升促浦西租金上漲
而在市場向好的背景下,中央商務區整體租金也出現了上揚,環比上漲0.3%。由于租賃需求保持活躍,浦西中央商務區租金環比上漲1.0%;浦東中央商務區因不同項目表現分化,整體租金與上季度基本持平。另外,包括前灘和徐匯濱江在內的部分板塊租賃持續活躍,使得非中央商務區租金也環比上漲了0.7%。
與此同時,區域規劃及樓宇品質的進一步提升,也為企業帶來更多選擇,以及的更好辦公環境和契機。全市各個板塊均在大力推出寫字樓吸引企業入駐,以期通過推動上下游產業聚集形成特色生態圈。如:互聯網頭部企業嗶哩嗶哩和美團摘得楊浦濱江建總部大樓;浦東前灘的央企總部項目,目前已承接了PWC、MUFG等跨國公司總部辦公需求。
優質辦公項目將脫穎而出,企業也愿意配置較為優質的核心地段商務寫字樓產品,推動辦公樓行業再創新高。
日月光伯爵居
推向市場為打浦橋商圈”打Call”
事實上,核心商圈在有限的供應和活躍的租賃市場帶動下將表現更加出色。
打浦橋日月光,位于軌道交通9號線打浦橋站上蓋,TOD項目,可以與近10條軌交交匯,通勤便捷無憂。共30萬平方米的城市綜合體,自帶建筑面積約14.8萬平方米的商業中心,擁有一站式餐飲、購物、休閑體驗,匹配商務人士日常需求,使得工作和生活可以無縫對接。隨著友邦保險、孩之寶商貿、歐瑞蓮化妝品等各大知名跨國公司、企業總部的進駐,日月光中心的商務影響力及出租率相應攀升。
目前,日月光伯爵居獨立辦公正在推向市場,租金僅5.5元/平方米/天,建筑面積涵蓋約70-430平方米多面積段。該面積段,非常適合科技新媒體或者創新、創意產業入駐,或者成為中小企業的企業總部。
最重要的是,打浦橋區域有著田子坊-泰康路-紹興路等老上海文化氛圍極其厚重的小馬路,使得廣大白領可以在工作之余得到心靈的凈化。整個項目與周邊環境融合后,更能通過一站式的商業和生活氛圍,打造出全新的商務圈,引發中央商務區新的租賃小高潮。
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
