2022年北京第一輪集中供地上半場(chǎng)收金207億后，下半場(chǎng)的土拍表現(xiàn)更加為業(yè)內(nèi)所期待。據(jù)悉，2月17日，北京將集中出讓包括昌平中關(guān)村、亦莊新城在內(nèi)的8宗土地。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，伴隨著北京樓市在近期逐漸顯露復(fù)蘇跡象，以及部分熱門板塊的地塊被擺上貨架，北京土拍場(chǎng)上或?qū)⒂瓉硪粓?chǎng)較為激烈的爭(zhēng)奪。
8宗“明天見”
具體來看，將競(jìng)拍的8宗地塊分布在北京朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、昌平5個(gè)區(qū)域。
其中，朝陽(yáng)區(qū)有2宗，分別為王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期1304-L04地塊，以及崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目30-L03-01等地塊;豐臺(tái)區(qū)有1宗，為玉泉營(yíng)街道紀(jì)家廟村JJM-007、JJM-012地塊。
石景山區(qū)有2宗，分別為劉娘府綜合改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1604-654-1、654-2、696、728-1地塊，以及首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1612-824地塊;經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有2宗，分別為亦莊新城0510街區(qū)YZ00-0510-0017地塊，以及舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設(shè)舊村二期1號(hào)地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目A2-2地塊;昌平區(qū)也有1宗，為中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造土地開發(fā)A地塊CP02-0101-6006。
北京商報(bào)記者了解到，在2月17日將展開競(jìng)拍的土地中，有5宗涉及競(jìng)現(xiàn)房銷售面積，7宗涉及搖號(hào)，有3宗地塊選擇兩者結(jié)合，采用“競(jìng)現(xiàn)房銷售+搖號(hào)”的出讓方式。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，復(fù)雜的競(jìng)拍規(guī)則，體現(xiàn)了北京對(duì)土地市場(chǎng)落實(shí)“一地一策”的精準(zhǔn)管控，但依然擋不住房企拿地?zé)崆椤?ldquo;說明只要地塊好，大家都會(huì)搶。”
不過，張大偉也指出，當(dāng)前土地市場(chǎng)分化依然非常明顯，企業(yè)出價(jià)分布不均衡;房企并未完全走出資金壓力困境，參與企業(yè)數(shù)量明顯不如2021年第一輪集中供地。“但整體看，北京2022年第一輪土地市場(chǎng)相比去年后兩輪集中供地明顯復(fù)蘇。房企的參拍熱情也隨之提升。”
在張大偉看來，2022年北京首批集中供地之所以迎來熱度回升，一是因?yàn)殚_年供地中所賣的地，在當(dāng)年就可以回款，2月份拿地，基本8-9月份就能形成銷售額，所以房企大部分都積極參與拿地;二是經(jīng)過去年年底的調(diào)整，北京樓市整體最近有復(fù)蘇跡象，二手房成交量開始恢復(fù)到1.3-1.5萬(wàn)套，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定之下，開發(fā)商對(duì)于拿地的預(yù)期也開始向好。
“此外，從第一輪集中供地項(xiàng)目看，整體土地位置都不錯(cuò)，部分地塊屬于稀缺地塊，城區(qū)朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山都有多宗地塊，區(qū)域內(nèi)之前市場(chǎng)供應(yīng)不多;從報(bào)名房企來看，華潤(rùn)、中海等央企依然是拿地大戶，去年在北京拿地不多，去年拿地較多的首開等企業(yè)參與減少，所以整體土地市場(chǎng)也因此更顯復(fù)蘇跡象。”張大偉補(bǔ)充道。
熱門地塊遭圍搶
“對(duì)比2021年，北京土地供應(yīng)工作啟動(dòng)較早，受關(guān)注區(qū)域如朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山等區(qū)域的土地在逆勢(shì)之下依然收到多家房企的報(bào)名。其中朝陽(yáng)的兩宗土地、昌平生命科學(xué)園三期、經(jīng)開舊宮鎮(zhèn)4地塊受關(guān)注程度較高，收到5家以上報(bào)價(jià)。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向北京商報(bào)記者表示，從2022年北京第一輪集中供地的報(bào)名企業(yè)可見，傳統(tǒng)熱門區(qū)域的土地依然受到更多關(guān)注。
在潘浩看來，中海、華潤(rùn)、保利、城建、首開等企業(yè)參與熱情較高，這與穩(wěn)健型房企的資金狀況相對(duì)較好直接相關(guān)。年初獲取的地塊有機(jī)會(huì)本年內(nèi)形成銷售儲(chǔ)備貨值，也成為房企關(guān)注的本輪土拍的重要因素之一。
另有多位業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)榻酉聛碛写?jìng)拍的地塊中不乏位置更為出眾者，下半場(chǎng)的土拍或?qū)⒏吋ち摇?/p>
從房企扎堆報(bào)名的地塊來看，屬昌平生命科學(xué)園地塊獲得報(bào)名企業(yè)數(shù)最多，共有10家房企參與，該地塊起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)36157元/㎡，指導(dǎo)價(jià)62000元/㎡;另一大熱地塊朝陽(yáng)崔各莊地塊有8家房企報(bào)名，指導(dǎo)價(jià)88000元/㎡，起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)45997元/㎡。
這些熱門板塊地塊的出讓條件也值得關(guān)注。據(jù)悉，王四營(yíng)L04地塊無(wú)配建，溢價(jià)上限10%;崔各莊L03-01等地塊僅配建4400平保障性租賃住房，溢價(jià)上限15%。待競(jìng)價(jià)達(dá)到上限后，這兩宗地都將轉(zhuǎn)入競(jìng)現(xiàn)房銷售面積階段。
