順鑫農(nóng)業(yè)終于下定決定擺脫地產(chǎn)板塊，但是否好出手還是個“未知數(shù)”。

12月1日，順鑫農(nóng)業(yè)(000860.SZ)發(fā)布公告介紹，擬通過產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓持有的順鑫佳宇100%股權(quán)。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，順鑫佳宇近7年虧損近19億元。而且，2021年三季度末，公司總資產(chǎn)達(dá)63.61億元，但凈資產(chǎn)為-17.9億元，處于資不抵債的窘境。

順鑫農(nóng)業(yè)還有養(yǎng)豬和白酒兩大板塊，但“豬周期”之下，養(yǎng)豬已成賠本買賣。

2021年以來，白酒行業(yè)向好，但順鑫農(nóng)業(yè)的白酒產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入上半年僅增長1.09%。

“三大業(yè)務(wù)”齊喑之下，順鑫農(nóng)業(yè)前三季度凈利潤3.72億元，同比下降14.23%，其中第三季度虧損1.04億元。

預(yù)掛牌征集意向受讓信息

12月1日晚間，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告介紹，為聚焦主營業(yè)務(wù)，公司擬通過產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓持有的北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“順鑫佳宇”)100%股權(quán)，為標(biāo)的股權(quán)公開轉(zhuǎn)讓交易的啟動所需，公司本次通過產(chǎn)權(quán)交易所操作本次預(yù)掛牌以征集意向受讓信息。

順鑫農(nóng)業(yè)介紹，本次預(yù)掛牌僅為信息預(yù)披露，不構(gòu)成交易行為，交易對方尚不確定，無法確定是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，因交易條件目前尚不確定，最終成交價格、支付方式等協(xié)議主要內(nèi)容目前尚無法確定。

同時，順鑫農(nóng)業(yè)表示，本次預(yù)掛牌旨在公開征集意向受讓方，待意向受讓方報名后，公司將嚴(yán)格依據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定履行標(biāo)的股權(quán)的評估定價、內(nèi)外部決策審批、正式掛牌等手續(xù)，并將根據(jù)相關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展情況分階段履行信息披露義務(wù)。

順鑫農(nóng)業(yè)是一家老牌國企，前身為牛欄山酒廠，1998年在深交所上市。

上市后，順鑫農(nóng)業(yè)開啟多元化發(fā)展，公司主要業(yè)務(wù)包括白酒釀造與銷售、肉豬的繁育與屠宰、房地產(chǎn)開發(fā)等。

2014年，順鑫農(nóng)業(yè)公開表示，圍繞公司總體戰(zhàn)略，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將逐步進(jìn)行收縮性調(diào)整。

2015年至2020年，順鑫佳宇分別虧損0.03億元、1.92億元、2.20億元、2.56億元、3.39億元和5.34億元，6年間累計虧損15.6億元，嚴(yán)重拖累了公司的業(yè)績。

2021年，全國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控頻繁，政策整體偏緊。前三季度，順鑫佳宇凈利潤虧損3.38億元，這也意味著公司近7年半來，地產(chǎn)板塊虧損近19億元。

2019年年報中，順鑫佳宇已將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)作為公司擬退出業(yè)務(wù)。

順鑫佳宇好出手嗎?

2021年半年報中，順鑫農(nóng)業(yè)明確表示，公司正在加快在售住宅項(xiàng)目的清盤進(jìn)度。

不過，從資產(chǎn)構(gòu)成上看，順鑫農(nóng)業(yè)投資性房地產(chǎn)達(dá)3684.97萬元，占總資產(chǎn)比例為0.19%，較2020年年末提高0.02個百分點(diǎn)。

而且，2021年三季度末，順鑫佳宇總資產(chǎn)達(dá)63.61億元，但凈資產(chǎn)為-17.9億元，處于資不抵債的窘境。

從2014年進(jìn)行收縮，到2019年明確退出，順鑫農(nóng)業(yè)仍然未解決房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的問題，也讓其成為“燙手山芋”。

如今，順鑫農(nóng)業(yè)欲掛牌順鑫佳宇，但其資產(chǎn)為負(fù)數(shù)，并不好“出手”。

此前，在回答投資者提問時，順鑫農(nóng)業(yè)表示，鑒于公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)體量近70億元，整體剝離有一定不確定性，但公司退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的決心不變，在主動去化的同時，也在尋求整體或部分項(xiàng)目剝離方案，以盡快解決歷史遺留問題。

白酒板塊營收僅微增1.09%

實(shí)際上，一家企業(yè)涉足房地產(chǎn)、養(yǎng)豬業(yè)和白酒行業(yè)，應(yīng)是拿著一手“王炸”，但順鑫農(nóng)業(yè)曾經(jīng)的“三大主業(yè)”齊喑。

近日，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布2021年第三季度報告，前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入116.11億元，同比下降6.51%;歸母凈利潤3.72億元，同比下降14.23%。

其中，第三季度，順鑫農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入24.20億元，同比下降16.54%;歸母凈利潤為虧損1.04億元。

目前，順鑫農(nóng)業(yè)的豬肉產(chǎn)業(yè)已形成全產(chǎn)業(yè)鏈，主要包括“小店”牌種豬及商品豬、“鵬程”牌生鮮及熟食制品。

順鑫農(nóng)業(yè)表示，面對“豬周期”，全產(chǎn)業(yè)鏈可根據(jù)市場行情靈活調(diào)整，有效應(yīng)對市場價格波動帶來的風(fēng)險。

不過，再靈活的調(diào)整，面對整個市場行情，順鑫農(nóng)業(yè)也阻礙不了業(yè)績下滑。

2021年半年報顯示，順鑫農(nóng)業(yè)的豬肉產(chǎn)業(yè)板塊整體實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21.50億元。其中，公司屠宰業(yè)務(wù)銷售收入19.25億元，同比下滑21.72%，占營業(yè)總收入的比重為20.94%。

順鑫農(nóng)業(yè)2020年豬肉板塊中，屠宰行業(yè)和種畜養(yǎng)殖業(yè)毛利率分別為2.7%和35.41%，分別同比下滑4.22%和增長32.64%。

2021年半年報中，順鑫農(nóng)業(yè)沒有列出種畜養(yǎng)殖業(yè)毛利率，而屠宰行業(yè)卻提高至4.45%。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，順鑫農(nóng)業(yè)2021年上半年種畜養(yǎng)殖業(yè)營業(yè)收入為2.24億元，但營業(yè)成本高達(dá)1.69億元，而公司2020年同期營業(yè)收入為2.05億元，營業(yè)成本為9975.33萬元。

白酒板塊中，順鑫農(nóng)業(yè)擁有“牛欄山”和“寧誠”兩大品牌。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，在A股19家白酒上市公司中，順鑫農(nóng)業(yè)第三季度虧損1.04億元，是業(yè)績最差的一家。

不過，2021年三季報中，順鑫農(nóng)業(yè)并未將各個板塊的業(yè)績表現(xiàn)呈現(xiàn)出來。

而作為順鑫農(nóng)業(yè)第一大業(yè)務(wù)板塊——白酒產(chǎn)業(yè)，2021年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入為65.36億元，同比增加1.09%。

在順鑫農(nóng)業(yè)眼里，這一業(yè)績“表現(xiàn)相對平穩(wěn)”。近日，順鑫農(nóng)業(yè)相關(guān)人士介紹稱，三季度是白酒銷售的淡季，所以營收較少。

值得一提的是，今年6月，市場監(jiān)管總局(國家標(biāo)準(zhǔn)委)發(fā)布了新修訂的飲料酒、白酒相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，指出固態(tài)法白酒不能添加任何酒精和添加劑，液態(tài)法和固液態(tài)法白酒可添加糧谷類酒精，但不能添加其他原料酒精和添加劑。若酒中添加非谷物成分，則不能叫“白酒”，只能叫“配制酒”。

因此，牛欄山陳釀白酒如果仍然保持當(dāng)前的配方，那么在2022年6月后則必須“改名”了。