剛步入社會的年輕人，在外打拼的時候，普遍會選擇租房子住。畢竟，從校園到社會的轉變中，年輕人的手中沒有足夠的積蓄來賣房。不過，租房也不是那么盡善盡美的事情。因為租房是一件繁瑣的事情，一不小心就會被“套路”。其中，遇上不靠譜的二房東，更是讓租客苦惱不已。
為了避開租房的“套路”，租客們往往會想方設法的避開。然而，實際操作中，卻依然會不慎中招。杭州長租公寓品牌，鼎家運營商就上演了“首個長租公寓暴雷事件”，令數(shù)千名租戶以及背后的房東和消費金融機構，陷入各種糾紛之中。
在這起事件中，本質也是和二房東有關。鼎家的商業(yè)模式是“長租公寓+租金貸”，而企業(yè)的隕落，也正是源于這個因素。鼎家的主營業(yè)務是長租公寓，客戶群體是年輕的租客。不過，鼎家推出的長期公寓項目，是從房東手里收來房子。然后，企業(yè)再將房子租給租客。
值得一提的是，鼎家和金融機構進行合作，金融機構會租戶需要支付的租金一次性墊付給鼎家，再由鼎家轉給房東。而租戶后續(xù)支付的租金，則是打入金融機構的賬戶。一來一往間，起到“二房東”作用的鼎家，就可以快速回籠資金。靠著這樣的運營模式，鼎家用賺來的錢，踏上快速擴張之路，收購更多的房源來拓展業(yè)務。
不過，鼎家的運營模式，也不是盡善盡美的。鼎家在業(yè)務擴張階段，用高價收房，再以低于市場價的價格對外出租。在這樣的情況下，縱然鼎家要求租戶一次性付一年的房租，或使用“租金貸”。但是，中間都存在了誤差區(qū)間。再者，鼎家的收入，其實是來自金融平臺。而租戶口中的“租金”，只是起到一個橋梁作用。
從運營性質來說，相當于鼎佳借助租戶的信用從金融機構融資。因此，企業(yè)的高收低租行為，最終成為了壓垮資金鏈的最后一根稻草。畢竟，金融機構沒有收到足夠的“租金”，只能采用收房的措施。面對這種情況，租客則會收到沖擊。不僅沒有房子居住，還要繼續(xù)還款。如果中止還款，則會影響個人征信問題，因為租金貸和信用掛鉤。
作為租戶和金融機構的樞紐，鼎家也未能避開風波。在去年8月，鼎家發(fā)布公告稱企業(yè)資金斷裂，已經停止了運營。此時的鼎家，總共擁有2440套房源，牽扯的租戶和房東達到4000余人。一時之間，租戶和金融機構展開了各種訴訟案。
經過法院裁定，鼎家走向了破產道路。而審計機構在清算企業(yè)資產的時候，企業(yè)的實控人魏永鋒以財務賬簿遺失為由，拒交財務賬本，被采取了司法拘留。此外，在杭州西湖的公告中，稱魏永鋒因涉嫌隱匿會計憑證、會計賬簿、財務會計報告，已于12月20日被采取了強制措施。
杭州鼎家事件已經告一段落，但是，對于消費者而言，卻不能忘記這起事件的警示作用。在消費的時候，一定要三思而后行。對此，你有什么看法呢?
