“沒想到，也很激動(dòng)，孩子入戶、上學(xué)都需要房本兒。今年受疫情影響，我生意缺流動(dòng)資金，想做現(xiàn)房抵押，急著用這個(gè)本兒。”近日，一手拿鑰匙、一手拿房本兒的鄭州建業(yè)春天花苑小區(qū)業(yè)主吳女士親身體驗(yàn)了“交房即發(fā)證”的新速度。這是河南首個(gè)在業(yè)主驗(yàn)房時(shí)便可拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證書的試點(diǎn)項(xiàng)目，標(biāo)志著河南進(jìn)入“交房即發(fā)證”的時(shí)代。
“交房即發(fā)證”是指，新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)購房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。
而此前，在通常情況下，購房人購買新房交接鑰匙后，需要等幾個(gè)月甚至幾年才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但這一本小小的產(chǎn)權(quán)證，卻關(guān)系著落戶、孩子上學(xué)、抵押融資等方方面面。
如今，鄭東新區(qū)全面落實(shí)鄭州市委、市政府“一件事”服務(wù)理念，利用作為改革發(fā)展“實(shí)驗(yàn)田”的條件，主動(dòng)協(xié)調(diào)涉及“交房即發(fā)證”改革工作的16個(gè)政府職能部門，將所涉及的20多項(xiàng)業(yè)務(wù)整合為“一件事”。圍繞“一件事”再造流程，通過并聯(lián)審批、聯(lián)合驗(yàn)收、限時(shí)辦結(jié)，大幅縮減拿證時(shí)間，讓購房者在拿到新房鑰匙的同時(shí)，就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，進(jìn)一步提升了企業(yè)和人民群眾對(duì)政務(wù)改革的滿意度。
“交房的同時(shí)領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)登記證書，保障了百姓的居住權(quán)、產(chǎn)權(quán)同步實(shí)現(xiàn)。推進(jìn)這項(xiàng)工作的目的，就是為企業(yè)排憂解難，讓群眾睡得安穩(wěn)、住得踏實(shí)。”鄭州市副市長(zhǎng)萬正峰說，“交房即發(fā)證”工作是優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作的一個(gè)縮影，更是“一網(wǎng)通辦、一次辦成”政務(wù)服務(wù)改革工作成果的集中體現(xiàn)。
這就意味著，開發(fā)商既要重視樓盤質(zhì)量，又要不斷提升自身服務(wù)水平，要以品質(zhì)、口碑、業(yè)績(jī)來贏得廣大購房者。
然而，這也給開發(fā)商帶來新的挑戰(zhàn)：房產(chǎn)項(xiàng)目中各個(gè)環(huán)節(jié)是否達(dá)標(biāo)、能否一次性通過檢驗(yàn)等直接影響著“交房即發(fā)證”能否按時(shí)辦結(jié)。
業(yè)內(nèi)專家指出，“交房即發(fā)證”的實(shí)施，其實(shí)也是對(duì)開發(fā)商的一次“大檢閱”，讓廣大購房者能夠看清開發(fā)商的真正實(shí)力，倒逼房企切實(shí)履行各項(xiàng)建筑主體責(zé)任，做好土地開發(fā)、房屋建設(shè)、房屋質(zhì)量等各方面的規(guī)范化運(yùn)營(yíng)。無法做到這一點(diǎn)的房企會(huì)被逐步淘汰出市場(chǎng)，進(jìn)而保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序平穩(wěn)地發(fā)展。
據(jù)了解，不僅僅是鄭州，在“試水”成功后，河南今年將在全省鋪開“交房即發(fā)證”的改革工作。
